Особенности рефинансирования ипотеки

09:26 03 ноября 2022
Фото -Изображение от <a href="https://ru.freepik.com/free-photo/overhead-view-of-human-hand-putting-signature-at-official-paper-at-office_4831097.htm#query=ипотека

Ипотека обычно оформляется на длительный срок, вплоть до 30 лет. За это время на рынке могут появиться более выгодные предложения — например, по сниженными процентными ставками. При наличии ипотеки вы можете ее рефинансировать. Рассказываем, что это такое и как правильно подобрать подходящее предложение.

Что такое рефинансирование

Под рефинансированием понимается оформление нового кредита, предназначенного для погашения старого, на более выгодных условиях. Новый кредит может быть оформлен как в том же банке, который выдал первый, так и в другом. Рефинансирование ипотеки в банке, в зависимости от условий, которые предлагает новый кредитор, может иметь следующие преимущества:

♦ снижение процентной ставки;

♦ уменьшение суммы переплаты;

♦ снижение размера ежемесячного платежа;

♦ уменьшение общего срока выплаты кредита.

Рефинансирование часто путают с реструктуризацией, однако это разные продукты. Реструктуризация предполагает улучшение условий действующего договора — например, увеличение срока со снижением суммы ежемесячных выплат. Рефинансирование же — это новый кредит, требующий сбора необходимого пакета документов и повторного оформления страховок.

Фото - <a href="https://ru.freepik.com/free-photo/two-confident-business-man-shaking-hands-during-a-meeting-in-the-office-success-dealing-greeting-and-partner-concept_1203162.htm#query=рукопожатие

Когда стоит рефинансировать ипотеку

Даже если другой банк предлагает выгодное рефинансирование ипотечного кредита, это не значит, что стоит воспользоваться его предложением и рефинансировать имеющийся кредит. Это решение будет целесообразным в следующих случаях:

♦ ставку можно уменьшить минимум на 1%;

♦ прошло не больше половины срока выплат по действующему кредитному договору;

♦ дополнительные расходы, к которым относятся услуги оценщика, госпошлина, страховки, затраты на оформление документов, не превысят предполагаемую выгоду.

Кроме того, важно иметь в виду, что большинство банков одобряют рефинансирование только беспроблемным заемщикам, которые не допускали просрочек по действующему кредиту и могут подтвердить платежеспособность.

Этапы рефинансирования

Детали оформления документов отличаются в разных банках, однако в целом алгоритм единый:

1.Выбор подходящего банка.

2. Подача заявки на рефинансирование ипотеки.

3. Оформление документов в соответствии с требованиями финансовой организации.

4. Подписание договора с банком.

5. Закрытие старого ипотечного договора.

Новый банк выдаст график платежей в соответствии с договором. Законом не регламентировано, сколько раз можно проходить процедуру, однако после 1–2 подобных сделок вероятность одобрения рефинансирования заметно снижается.

Фото - Изображение от <a href="https://ru.freepik.com/free-photo/sideways-business-man-calculating-finance-numbers_11621122.htm#query=рефинансирование

Список банков для рефинансирования ипотеки

Чтобы было проще выбрать банк для рефинансирования ипотеки, предлагаем рассмотреть популярные предложения на рынке.

Совкомбанк

♦ одновременное рефинансирование не более 2 ипотечных кредитов;

♦ особые условия для зарплатных клиентов;

♦сниженные ставки при участии в акциях банка.

Промсвязьбанк

♦ действует рефинансирование семейной ипотеки на выгодных условиях;

♦ возможность учета доходов гражданских супругов и других членов семьи;

♦ отсутствие дополнительных комиссий;

♦ снижение процентной ставки при комплексном страховании.

Почта Банк

♦ услуга "Гарантированная ставка" при погашении без просрочек;

♦ подтверждение дохода онлайн;

♦ несколько тарифов для рефинансирования.

ВТБ

♦ особые условия для семей с детьми;

♦ сниженная ставка при комплексном страховании;

♦ можно подать документы без подтверждения дохода.

Фото - https://ru.freepik.com/

У вас есть уникальная новость? Вы можете сообщить о ней миру через NewsProm.ru

Отправить новость, фото, видео

или отправьте на e-mail: edit@newsprom.ru

Архив новостей

Апрель, 2024