Особенности рефинансирования ипотеки

09:26 03 ноября 2022

Версия для печати

Фото -Изображение от <a href="https://ru.freepik.com/free-photo/overhead-view-of-human-hand-putting-signature-at-official-paper-at-office_4831097.htm#query=ипотека

Ипотека обычно оформляется на длительный срок, вплоть до 30 лет. За это время на рынке могут появиться более выгодные предложения — например, по сниженными процентными ставками. При наличии ипотеки вы можете ее рефинансировать. Рассказываем, что это такое и как правильно подобрать подходящее предложение.

Что такое рефинансирование

Под рефинансированием понимается оформление нового кредита, предназначенного для погашения старого, на более выгодных условиях. Новый кредит может быть оформлен как в том же банке, который выдал первый, так и в другом. Рефинансирование ипотеки в банке, в зависимости от условий, которые предлагает новый кредитор, может иметь следующие преимущества:

♦ снижение процентной ставки;

♦ уменьшение суммы переплаты;

♦ снижение размера ежемесячного платежа;

♦ уменьшение общего срока выплаты кредита.

Рефинансирование часто путают с реструктуризацией, однако это разные продукты. Реструктуризация предполагает улучшение условий действующего договора — например, увеличение срока со снижением суммы ежемесячных выплат. Рефинансирование же — это новый кредит, требующий сбора необходимого пакета документов и повторного оформления страховок.

Когда стоит рефинансировать ипотеку

Даже если другой банк предлагает выгодное рефинансирование ипотечного кредита, это не значит, что стоит воспользоваться его предложением и рефинансировать имеющийся кредит. Это решение будет целесообразным в следующих случаях:

♦ ставку можно уменьшить минимум на 1%;

♦ прошло не больше половины срока выплат по действующему кредитному договору;

♦ дополнительные расходы, к которым относятся услуги оценщика, госпошлина, страховки, затраты на оформление документов, не превысят предполагаемую выгоду.

Кроме того, важно иметь в виду, что большинство банков одобряют рефинансирование только беспроблемным заемщикам, которые не допускали просрочек по действующему кредиту и могут подтвердить платежеспособность.

Этапы рефинансирования

Детали оформления документов отличаются в разных банках, однако в целом алгоритм единый:

1.Выбор подходящего банка.

2. Подача заявки на рефинансирование ипотеки.

3. Оформление документов в соответствии с требованиями финансовой организации.

4. Подписание договора с банком.

5. Закрытие старого ипотечного договора.

Новый банк выдаст график платежей в соответствии с договором. Законом не регламентировано, сколько раз можно проходить процедуру, однако после 1–2 подобных сделок вероятность одобрения рефинансирования заметно снижается.

Список банков для рефинансирования ипотеки

Чтобы было проще выбрать банк для рефинансирования ипотеки, предлагаем рассмотреть популярные предложения на рынке.

Совкомбанк

♦ одновременное рефинансирование не более 2 ипотечных кредитов;

♦ особые условия для зарплатных клиентов;

♦сниженные ставки при участии в акциях банка.

Промсвязьбанк

♦ действует рефинансирование семейной ипотеки на выгодных условиях;

♦ возможность учета доходов гражданских супругов и других членов семьи;

♦ отсутствие дополнительных комиссий;

♦ снижение процентной ставки при комплексном страховании.

Почта Банк

♦ услуга "Гарантированная ставка" при погашении без просрочек;

♦ подтверждение дохода онлайн;

♦ несколько тарифов для рефинансирования.

ВТБ

♦ особые условия для семей с детьми;

♦ сниженная ставка при комплексном страховании;

♦ можно подать документы без подтверждения дохода.

Фото - https://ru.freepik.com/