Предлагаем участки в тундре. Со всеми удобствами...

21:12 11 декабря 2008

Версия для печати

В Ямальском районе начала работать муниципальная программа «Жилище». Она дополнила одноименную окружную целевую программу, позволив начать строительство личного жилья даже молодым семьям — традиционно не самой платежеспособной категории заказчиков.

Недавно на окраине Яр-Сале простирался пустырь, уходивший в тундру. Теперь на его месте идет бурная стройка. Несколько домов подведены под крышу. Остальные обозначены шеренгами свайных оснований или контурами недостроенных стен.

Многоквартирных коробок в этом районе села не ставят. Каждый дом возводится для индивидуального заказчика.

Чтобы начать стройку, семья должна получить разрешение на строительство и земельный участок. За счет местного бюджета к нему подтянут водопровод, проведут линию электропередач и подключат даже канализационно-очистные сооружения. Покупатель приобретает уже не пустой клочок тундры, а благоустроенный сектор территории. Как говорят в районной администрации, остается лишь построить дом.

Условия кредита таковы, что спрос на него растет.— Кроме того, застройщик вправе обратиться за возмещением части понесенных затрат, — пояснила начальник отдела жилищной политики администрации муниципального образования Ямальский район Виктория Лукина, — и за счет муниципального бюджета будет погашена часть ссуды, взятой в банке, либо компенсированы расходы на приобретение стройматериалов, подтвержденные счет-фактурами. Администрация может возместить и часть оплаты договора подряда, заключенного со строительной организацией.

Лет десять назад о бюджетной помощи индивидуальным застройщикам в районе и речи не шло. Свободных денег в местной казне не было. Да и редкий богач отважился бы тогда возводить частный дом в северной провинции. Транспортная схема запутанна, как лабиринт компьютерной игры. Себестоимость строительства квадратного метра жилплощади встает в крепкие тысячи.

— Теперь у нас совершенно иная ситуация, — рассказывает Виктория Лукина, — «Газпром» выходит на новые объекты в Ямальском районе. Менее чем через три года начнется добыча углеводородов. Естественно, возрастет объем инвестиций в местный бюджет. Это обеспечит приток специалистов на нашу территорию. Следовательно, и вакансий станет больше, и сама работа будет интереснее. Поэтому администрация старается привлечь граждан именно к индивидуальному строительству.

...Два года назад в районном отделе жилищной политики начали готовить документы для получения средств на выдачу ипотечных займов. Деньги выделила некоммерческая организация «Региональный фонд развития Ямала». Весной 2007 года в районе был выдан первый ипотечный кредит. К концу года займы получили уже 15 семей на общую сумму почти в 30 миллионов рублей.

Яр-Сале — село небольшое, всего-то две с половиной тысячи человек. Хорошие новости в нем расходятся быстро, поэтому спрос на ипотеку растет, тем более что условия кредита по нынешним временам просто сказочные. Ставка — 5 процентов годовых. Сумма ежемесячных платежей в зависимости от совокупного семейного дохода колеблется от 7 до 22 тысяч рублей. Варьируется и срок выплаты. Если заработки семьи невысоки, он может достигать 20 лет.

Для района, где три четверти населения кочует по тундре и высокими заработками не располагает, лучшей схемы и не придумать. За этой системой кредитования уже закрепилось неофициальное название — «социальная ипотека».

Такой механизм кредитования поможет многим. Цены на жилье в районе действительно приличные. Стоимость квадратного метра жилой площади в черновой отделке достигает 56 тысяч рублей. Нетрудно подсчитать, что двухкомнатная квартира площадью в 60 метров обойдется покупателю в 3 миллиона 400 тысяч. У редкой молодой семьи есть такие деньги.

Часть средств на квартиру можно получить в виде государственной субсидии. Их предусматривают действующие в округе целевые программы. Остальные деньги охотно предоставит банк-кредитор. Но установленная контрактом процентная ставка может оказаться ощутимой нагрузкой для семейного бюджета.

— В мае 2007 года я взял ипотечный заем в региональном фонде развития Ямала, — рассказывает молодой сотрудник районной администрации Николай Биденко, — а чуть раньше получил субсидию в рамках программы «Молодая семья». Всю сумму вложил в долевое строительство и приобрел двухкомнатную квартиру.

Второй год возвращаю кредит. Сумма ежемесячного платежа около 13 тысяч. Немалые деньги... Только если б это была не «социальная ипотека», а обычный банковский кредит, конечно, пришлось бы тяжелее.

До новоселья Николай с супругой и годовалой дочерью Танечкой жили у родителей. Теперь у них просторная двухкомнатная квартира в новом доме, а у Танюшки появился брат. Два месяца назад у супругов Биденко родился сын Алексей.

Глава семьи признался, что, даже если б не было перспективы решить извечный жилищный вопрос, второй ребенок в их семье все равно появился бы. А так — все счастливо совпало: и новоселье, и пополнение в семействе...

Обладателей ипотечных займов прежде всего интересуют квартиры в новых домах. Но постепенно появляется спрос и на более дешевое жилье вторичного рынка. На территории начал формироваться жилой фонд разных категорий. Причиной тому послужил строительный бум, охвативший муниципалитет.

В прошлом году в районе было сдано 66 квартир. По итогам года текущего объем жилищного строительства в Ямальском районе превысит 12000 квадратных метров. Из них почти половина (5560 кв. м) приходится на Яр-Сале.

5560 квадратных метров жилплощади — это 100 квартир. Сто новоселий в поселке на 800 семей. Праздник придет на каждую улицу.