Тюмень: ситуация на рынке недвижимости стабилизируется

23:43 18 августа 2009

Версия для печати

Ситуация на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Тюмени начнет стабилизироваться в ближайшие месяцы.

Как отметил сегодня в ходе пресс-конференции эксперт в сфере недвижимости, директор «Ассоциации АЛКО» Алексей Долгих, пока агентства недвижимости регистрируют снижение спроса как на коммерческую, так и на жилую недвижимость.

«Но, тем не менее, спрос на недвижимость сегодня есть. Многие инвесторы уже отошли от шока кризисных явлений и начинают приспосабливаться к условиям, которые сложились на рынке недвижимости. Если не произойдет каких-то существенных изменений в экономическом плане, то в ближайший период может наступить стабилизация как ценового параметра, так и соотношения предложения и спроса», - сказал Алексей Долгих.

Отметим, сегодняшние цены на жилье эксперты приравнивают к тем, которые были характерны для начала 2007 года. При этом в большей степени кризисные явления коснулись первичного рынка недвижимости. В среднем цена здесь составляет 36 тыс. рублей за квадратный метр. Интервал стоимости колеблется от 27 тыс. до 80 тыс. рублей за квадратный метр.

«Вероятнее всего, что снижение еще будет продолжаться в сентябре и октябре. А о том, как дальше себя поведут цены, говорить пока сложно», - высказал мнение Алексей Долгих.

Он отметил, что вторичный рынок жилья Тюмени пострадал в меньшей степени. Это связано с тем, что спрос сместился на рынок «вторички» вследствие недоверия покупателей к застройщикам в связи с кризисом.

«Через некоторое время ситуация стабилизируется и цены первичного и вторичного рынка будут находиться примерно на одном уровне, который существовал до кризиса», - сказал эксперт.

Начальник службы маркетинга и стратегического развития компании «Партнер-Инвест» Дмитрий Колтунов в свою очередь добавил, что в последние недели покупатели активизировались.

«Люди ждали. Они дали себе полгода с начала кризиса, чтобы посмотреть, как поведут себя строительные компании, как изменятся цены. И буквально в июле зафиксированы самые высокие в этом году продажи на рынке жилой недвижимости», - отметил он.

Еще одной причиной низкого спроса на недвижимость специалисты называют недоступность кредитных ресурсов.

«Ставки в период кризиса были подняты, они стали неприемлемыми для потенциальных покупателей, - отметил Алексей Долгих. - В последние несколько месяцев снизилась процентная ставка центрального банка, и есть рекомендации правительства России относительно снижения процентных ставок для банков. Я думаю, что если эта мера подействует, кредитные ресурсы станут более доступными, то это, в свою очередь, повлечет за собой существенное увеличение стоимости на жилую и коммерческую недвижимость».

Причем, Алексей Долгих высказал мнение, что цены будут расти более интенсивными темпами, нежели падение.

«Все развивается, люди рожать, жениться и разводиться не перестали. Так или иначе, потребность в жилье осталась. Другой вопрос, что ситуация отложенного спроса достигла того пика, когда люди, имея деньги на руках, начинают думать в какой момент нужно свои средства вкладывать в недвижимость. На мой взгляд, именно сейчас наиболее выгодное время для покупки жилья», - заключил специалист.

Любовь Голышева