Тюменские квартиры подешевели в январе в среднем больше, чем на 1.5%

17:35 13 февраля 2009

Версия для печати

В январе средняя цена предложения на рынке строящегося жилья в Тюмени достигла 40 883 руб. за квадратный метр. Это ниже аналогичного показателя предыдущего месяца на 1,6%, сообщила и.о. начальника информационно-аналитического отдела ЗАО "Ассоциация АЛКО" Татьяна Булахова.

В качестве новой тенденции на рынке недвижимости аналитик назвала восстановление некоторыми банками ипотечных программ на долевое жилье, что приведет к оживлению спроса.

Напомним, что с 1 января 2009 года в России можно использовать материнский капитал для погашения кредитов, взятых на приобретение или строительство жилья. Жители Тюменской области начнут получать выплаты по сертификатам уже с марта 2009 года.

Ситуации с обманутыми дольщиками усугубляют недоверие к застройщикам, предпочтение отдается квартирам, уже получившим свидетельство или домам готовностью не меньше 80%.

На вторичном рынке цена предложения по всем типам и классам квартир упала на 1,3%. В январе она в среднем составляет 50 854 руб. за квадратный метр. Наибольшее снижение наблюдается в домах старого фонда - до 1,8%.

Цена предложения на квартиры повышенной комфортности остаются практически неизменной уже долгое время, это обусловлено, прежде всего, престижностью и стабильностью данного сегмента.

По результатам мониторинга в январе 2009 года квартиры в домах старого фонда («хрущевки», «брежневки», «ленпроект» и «сталинки») предлагались на рынке в среднем по 46 835 руб./кв.м., типовое жилье (квартиры 86 серии, 121, 121Т, 121-3Т, ярославской и т.д.) – 49 895 руб./кв.м., квартиры в домах повышенной комфортности – 58 443 руб./кв.м.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в январе сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 600 тыс. руб., 2 050 тыс., руб. и 2 350 тыс. руб. для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно.

Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 150 тыс. руб., для типового жилья - 2 850 тыс. руб. и 4 100 тыс. руб. в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2 750 тыс. руб.), значительно дороже жилье типовых серий (3 700 тыс. руб.) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 6 150 тыс. рублей.

Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3 400 тыс. руб., для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4 600 тыс. руб. и 9 650 тыс. руб., соответственно.

В сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 1 млн. руб.

На вторичном рынке наиболее привлекательны для потребителя однокомнатные квартиры, а также квартиры с наименьшей общей ценой предложения (к ним относятся в основном пансионаты, малосемейки и квартиры в домах старого фонда). Также можно отметить, что в последнее время активно начал развиваться рынок аренды жилья.