Тюмень: третий Заречный микрорайон — один из самых перспективных

09:50 18 сентября 2009

Версия для печати

В Тюмени строительство новых домов продолжается, несмотря на кризис. А многие жители города ищут возможности купить квартиру по выгодной цене, в хорошем районе, у надежного застройщика. Сколько стоит квадратный метр жилья в тюменских новостройках? Какие квартиры пользуются спросом у горожан? О «строительных» перспективах города и не только корреспонденту интернет-издания NewsProm.Ru рассказал Дмитрий Александрович Зеркин, инженер по надзору за строительством строительной компании «Зодчий».

-Тюмень растет на глазах. За последние несколько лет построили новые офисные и жилые здания, появляются новые улицы и микрорайоны. Есть ли сейчас в областной столице какие-нибудь тенденции в строительстве?

-Активное строительство сейчас идет не только в Тюмени, но и в России в целом. Тенденции есть, но они тоже скорее общероссийские. Особенности новых построек зависит от проектировщиков: с Тюмени строятся дома московских, питерских разработчиков. Различить проекты по фасаду можно на глаз: новостройку не спутать со старым домом, микрорайоны внешне не похожи друг на друга, а каждая строительная фирма старается сделать постройки привлекательнее. Компания «Зодчий» строит дома екатеринбургской серии. Особенность проекта в том, что такие дома имеют большой потенциал прочности. Это касается не только зданий, но и проведенных к ним сетей: водопровода, электричества, канализации. К тому же, новые дома перестали быть серыми, моноцветными.

-В каком районе города квартиры покупают наиболее активно?

-Те, кто привык жить в центре, покупают квартиры в центральных районах города. И все же центр города имеет культурное и историческое значение. Жить можно и не в самом центре, но рядом с ним. В этом плане очень перспективный район - 3-ий Заречный. В течение двух-трех лет он отстроится, станет целым мегаполисом. Это будет практически город в городе. К 2014 году здесь планируют открыть аквапарк, появится набережная со стороны «зареки». В течение трех месяцев будет принимать посетителей дельфинарий. Недалеко от ТЦ «Зеленый берег» собираются построить еще один крупный торговый центр. Уже сейчас Зарека не та, которая была. Это широкие улицы, хорошее асфальтное покрытие, а до центра города — рукой подать, при этом пробок почти нет.

-В этом «мегаполисе» дома будут построены в едином стиле?

-О едином стиле микрорайона говорить сложно. Компании «Зодчий» в 3-ем Заречном пока отведен определенный участок земли под строительство. Здесь будет два похожих друг на друга дома: целые жилые комплексы со встроенными магазинами, парикмахерскими. Сейчас на этом участке сдан десятиэтажный дом, многие жильцы уже въехали в квартиры и делают ремонт. Особенность этого здания в том, что подвала как такового здесь нет: вместо этого в цокольном этаже расположены офисные помещения. Еще один плюс этого дома — собственная газовая котельная. Жильцы не зависят от города в плане горячей воды, могут регулировать температуру отопления в своей квартире. Но есть одна проблема — это подъездные пути к дому, которые должен провести город. Пока в этом направлении ничего не сделано. Наша компания соорудила бетонную дорогу к новому дому, хотя не обязана была это делать.

-Насколько влияет на выбор покупателя внешний фасад дома и инфраструктура вокруг?

-Сейчас все же покупателей больше интересует цена квартиры. Если квартира доступнее, то на нее больше людей обращает внимания. Хотя немаловажна инфраструктура вокруг дома, сам вид здания, его внутренняя «начинка». Мы продаем квартиры с черновой отделкой: жилье становится дешевле, а у хозяев на сэкономленные деньги появляется возможность самостоятельно сделать у себя в квартире ремонт на свой вкус, даже провести перепланировку.

-А какие квартиры по размерам и планировке наиболее популярны?

-Наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но также есть желающие купить трехкомнатные квартиры и даже больше. Для покупателей очень важны размеры кухни. В новых квартирах их площадь достигает 15 кв. метров, а это уже целая столовая! Поэтому мы указываем не только общую площадь квартиры, но и размер кухни отдельно. Проходные комнаты сейчас совсем не модны, жильцы хотят, чтобы у каждого был свой отдельный угол.

-Покупатели квартир часто выбирают между кирпичным и панельным домом. Есть ли у них кардинальные отличия? Ведь разница в стоимости квартир существенна.

-Многие считают, что кирпичный дом теплее, но это совсем не так. По теплопроводности они ничем не отличаются от панельных домов. По долговечности они тоже не уступают друг другу. Да, раньше все панельные дома выглядели серо, ведь на фасаде зданий экономили. Кирпич же привлекал своим внешним видом, его не надо дополнительно красить, и смотрится кирпичное жилье богаче. Но стоит квартира в кирпичном доме дороже раза в полтора. К тому же здание из кирпича дольше строится, а работа более трудоемкая. А панельный дом в три-четыре подъезда возводится в течение года. В любом случае, каждый выбирает жилье по душе.

-На каких условиях люди покупают квартиры: оплачивают полностью всю сумму или оформляют ипотеку? Есть ли другие варианты по оплате и предоставляются ли льготы отдельным категориям граждан?

-Вариантов оплаты покупки квартиры на самом деле много. Если покупатель готов выплатить всю сумму сразу, то ему готовы предложить значительные скидки. Если оформлена ипотека, то это будет актуальная в городе на тот момент стоимость квартиры. Например, квадрат жилья в панельном доме стоит 30 тысяч рублей. Человек с «деньгами на руках» сможет заплатить 27-28 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, часть средств покупатель может потратить на ремонт в квартире. Что касается льгот, мы работаем со всеми программами государства, которые предназначены для нашего населения. Например, сейчас банки начинают выдавать ссуды на покупку жилья посредством долевого строительства.

-Сейчас тюменцы предпочитают участвовать в долевом строительстве или все же покупают готовые квартиры?

-Последние три-четыре года очень актуально долевое строительство. Ведь так квартиру можно купить дешевле: вы вкладываете в строительство ту сумму, которая является начальной стоимостью квартиры. А к сдаче дома цена жилья возрастает, причем в полтора-два раза. Есть даже люди, которые целенаправленно зарабатывают на этом деньги, перепродавая купленные в долевку квартиры.

-Самим строительным компаниям выгодно, чтобы жильцы покупали квартиры в долевку?

-Если строительная компания работает с дольщиками, то получает «живые» деньги от конкретных покупателей, а не занимает средства в банках под проценты. Получается, само общество жильцов строит себе дом. Люди, покупая квартиру на уровне долевого участия, вкладывают именно ту сумму, которой будет достаточно на строительство дома. Поэтому это выгодно и жильцам, и компаниям. Но некоторые боятся вступать в долевое строительство по одной причине: не всегда строительными компаниями соблюдаются сроки сдачи объектов. В компании «Зодчий» максимальная задержка была три месяца. Это немного, ведь иногда люди ждут годами своих квартир. Кроме того, жильцы получили бонусом отделку и оплату коммунальных услуг до срока сдачи объекта.

-Значит, когда необходимо приобрести быстро готовое жилье, то покупать квартиру в «долевку» и ждать — не вариант. Как поступить в таком случае?

-За готовую квартиру, особенно с отделкой, с вас возьмут сумму на порядок выше. Вместо двух миллионов такое жилье будет стоить три миллиона. Но если вам срочно нужна квартира и есть деньги, то можно найти недорогую квартиру в доме, который уже сдан.

-Если рассматривать разные районы города, то стоимость квартир в них сильно отличается?

-Можно на одной улице зайти в дома нескольких строительных компаний и купить квартиры по разным ценам. А в разных районах города разница в стоимости колеблется еще больше. Компания «Зодчий» в основном строит дома на деньги дольщиков, поэтому есть четко расписанные суммы, ниже которых мы не можем опустить стоимость квартиры. На сегодня планка, ниже которой нельзя «упасть» — это 27 тысяч рублей за квадратный метр.

-А финансовый кризис сильно повлиял на работу компании?

-Кризис повлиял на нас только тем, что стало меньше дольщиков и покупателей. А вообще мы не зависим от кредитов. В этом и заключается уникальность компании «Зодчий»: мы работаем, а не «стоим».

-Есть уже планы на будущее?

-План своей работы наша компания определила еще в 2007 году, когда мы начали работу на участке земли в 3-ем Заречном микрорайоне. Здесь не было ни одной постройки, «Зодчий» участвовал в закладке сетей для всего района: устанавливал трансформаторные подстанции, проводил водопровод и канализацию. Мы закладывали потенциал на последующие постройки. Впереди нас еще ждет строительство десяти подъездов, в том числе многоэтажной парковки с лифтом для машин. То есть на машине можно будет заезжать в лифт, нажимать кнопочку и подниматься в гараж. В Тюмени такого еще нет. Получается, купив квартиру, у вас будет возможность приобрести гараж в соседнем подъезде. Строительство восьмиэтажного гаража начнется в ближайшее время, закончить его планируется к 2012 году.

-«Нарисуйте» портрет покупателя квартиры в Тюмени.

-В новых домах активно покупают квартиры не только тюменцы, но и северяне. Потенциальный покупатель жилья в доме строительной компании «Зодчий» - это житель севера, который перебирается «ближе к цивилизации». Кстати, новые дома очень «молодые»: во дворе очень много ребятишек, детских колясок. Наши дома заполняются молодежью. А главное, что люди счастливы: они купили хорошую квартиру и уже живут в ней.

-Каким вы видите город Тюмень в будущем?

-Тюмень скоро станет настоящей столицей не только юга области, но и всего Севера. Это будет большой город с красивыми зданиями, широкими улицами, с множеством новостроек. Новые микрорайоны будут современными, яркими и удобными. А тюменцы будут чаще праздновать новоселье.

Дарья Огороднова