Владимир Якушев призвал реально оценивать ситуацию на рынке жилья

00:20 10 сентября 2008

Версия для печати

Реально оценивать ситуацию, складывающуюся на рынке жилья, призвал губернатор Тюменской области Владимир Якушев участников координационного совета по выработке единой земельной и градостроительной политики в регионе.

Сегодня на заседании совета обсудили проект перспективного планирования строительства жилья на территории города Тюмени, сообщили в пресс-службе губернатора области.

«Необходимо четко представлять, сколько горожан могут позволить себе купить квартиру или вступить в ипотеку, сколько льготников нуждается в улучшении жилищных условий? И в зависимости от этого будет ясно – сколько земли надо выделять под строительство и столько жилья вводить. Нам нужна точная картина, на которую будет ориентироваться жилищная политика муниципалитета», - уточнил задачу глава региона.

Сегодня в Тюмени проживает свыше 580 тысяч человек. Свыше 13 тысяч семей стоят в очереди на получение жилья, из них – около 6500 – льготные категории граждан – инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и т.д. Такие цифры назвал заместитель главы городской администрации Владимир Маран, представляя совету проект.

За восемь лет в Тюмени было построено более 9,6 миллионов квадратных метров жилья, как индивидуального, так и многоэтажного, и это - не предел. Ежегодно строители наращивают обороты: в прошлом было сдано 606 тысяч квадратных метров жилья, в этом планируется сдать – 620 тысяч, а к 2011 году планка «поднимется» почти до 700. С одной стороны – перспектива внушает оптимизм, с другой – встает проблема обеспечения земельными участками под застройку. В этом году строители осваивают 60 гектаров земли, в следующем потребуется еще больше, сообщил Владимир Маран. Администрация города сегодня занимается решением этой задачи, а вот члены координационного совета занялись другой арифметикой.

Сегодня на рынке жилья – стагнация, отметил Владимир Якушев, и это не только результат летнего затишья. Ипотека, на которую возлагали большие надежды, себя не вполне оправдала: проценты во многих коммерческих банках достигают 20 процентов, а это не всем желающим по карману.

Сегодня только 10% тюменцев могут позволить себе купить жилье. Между тем, количество вводимых квадратов растет. Так стоит ли ежегодно «давать» Тюмени в среднем 700 тысяч квадратов, отводить под строительство десятки гектар дефицитной земли, и не приведет ли все это строительную отрасль к коллапсу?

В то же время перед городской администрацией стоит множество задач по созданию условий для развития строительства - возведение социального жилья, строительство объектов соцкультбыта — школ, детских садов и больниц.

«Чтобы найти на него ответ, необходим четкий анализ сложившейся ситуации, в котором нужно учесть и количество вводимых квадратов, и покупательскую способность тюменцев, и количество необходимых земельных ресурсов. Только тогда нам станет понятно, в каком направлении нам двигаться дальше», - отметил Владимир Якушев.

Глава региона также подчеркнул, что, обсуждая темпы строительства жилья, не стоит отходить от рыночных реалий. «Рынок есть рынок — его не обманешь. Поэтому нам нужно понять — необходимо ли строить в Тюмени в ближайшем будущем 700 тыс. кв. м. в год, насколько это оправдано», — отметил губернатор.

Впрочем, городская администрация уже готовит адекватный «ответ» коммерческим банкам. Владимир Маран напомнил, что на сегодняшний день разработана и будет вынесена на слушания городской Думы программа социальной ипотеки, а также еще две программы, которые спасут и строительную отрасль, и семейный бюджет тюменцев. Членам координационного совета они будут представлены в конце сентября.