Тюменские застройщики предлагают альтернативные схемы продаж жилья

22:40 17 октября 2008

Версия для печати

Сложившаяся на рынке недвижимости ситуация уже сегодня вынуждает застройщиков предлагать клиентам альтернативные схемы приобретения жилья, исключающие из данного процесса банки.

Об этом сегодня в рамках пресс-конференции заявили куратор проекта "Даудель", заместитель директора по жилой недвижимости холдинговой компании "Сибинтел" Игорь Михайлов и директор по развитию компании "Ренессанс Девелопмент" Марат Бикаев.

Ипотечные программы на территории города продолжают действовать. Правда, круг банков, работающих в настоящий момент с долевым строительством, значительно сузился. А оставшиеся в рынке финансово-кредитные организации, в частности, Западно-Сибирский банк Сбербанка России, проводят серьезный мониторинг строительных компаний на предмет их финансового благополучия, отметила начальник отдела кредитования частных лиц Западно-Сибирского банка Сбербанка России Лариса Чумак. "Это связано со стремлением банков минимизировать свои риски с условиях, когда многие застройщики начнут "замораживать" свои объекты, испытывая проблемы с их финансированием", - отметила она. К слову сказать, с "Дауделью" Западно-Сибирский банк Сбербанка России работать продолжает.

Тема пресс-конференции была вызвана теми настроениями, которые на сегодняшний день царят в обществе. "Никто сегодня не знает, чего ждать на рынке недвижимости, все ожидают худшего. И эти ожидания, вопреки здравому смыслу, распространяются не только на малые и средние компании, которые действительно могут испытывать уже сейчас некоторые затруднения, но и на крупные компании, которые на сегодняшний день чувствуют себя достаточно уверенно, - заметила, открывая мероприятие модератор пресс-конференции, директор агентства "PRимер" Анна Морозова. – Слухам сегодня верят больше, чем официальным заявлениям, тем более что вторых делается явно недостаточно. И мы считаем, что чем больше объективной взвешенной информации попадет в руки прессы и – через нее – горожан, тем меньше будет поводов у тюменцев для паники".

"Основной идеей встречи было донести информацию о том, как продвигаются работы на строительстве жилого комплекса "Даудель". Однако сегодня невозможно говорить о развитии конкретного проекта, не обрисовав ситуацию на рынке недвижимости в целом", - отметил куратор проекта "Даудель" Игорь Михайлов.

В настоящее время на проекте "Даудель" работы ведутся на второй и третьей очереди строительства. "Первая очередь жилого комплекса была сдана в эксплуатацию почти год назад, и сейчас единственный вопрос, который мы решаем в связи с этими первыми домами жилого комплекса – это вопрос обеспечения безопасности жильцов. Так получилось, что район, в котором расположен жилой комплекс, находится в оживленной части города, и, чтобы не допустить проникновения посторонних, мы сегодня работаем над вводом пропускной системы при входе на территорию комплекса".

Вторая очередь жилого комплекса должна была быть введена в эксплуатацию до июня 2009 года. Однако на сегодняшний день дома этой очереди уже построены, и мы надеемся, что введем их в эксплуатацию до конца текущего года. Таким образом, свои обязательства перед дольщиками мы выполнили раньше на 5 месяцев.

Третья, завершающая очередь "Даудели" на сегодняшний день выполнена на 40%. "Мы уже завершили все работы, связанные с возведением монолитного каркаса, в настоящее время работы ведутся по закрытию контуров домов. Сдача комплекса намечена на первый квартал 2010 года, однако мы и здесь уверены, что работы будут выполнены раньше намеченного срока. Кроме жилых домов, в этой очереди жилого комплекса ведется строительство фитнес-центра, и в настоящее время решается вопрос по организации детского сада. Сейчас на стройке работает порядка 700 рабочих, однако в ближайшее время их число будет сокращено, так как в домах уже завершены наиболее трудоемкие работы по возведению каркаса.

В целом проект "Даудель" не является показательным на рынке жилой недвижимости в Тюмени, отметил Игорь Михайлов. Главное, что тормозит сегодня развитие строительной отрасли – это отсутствие платежеспособного спроса и отсутствие большого числа предложений. В "Даудели" ни того, ни другого мы не наблюдаем. Банковский кризис в незначительной степени коснулся проекта, так как только порядка 25% квартир в последнее время были проданы с привлечением кредитных средств. Покупатели квартир в жилом комплексе явно не находятся на грани своих финансовых возможностей, для них вопрос цены никогда не был критическим. Кроме того, на сегодняшний день в центре Тюмени нет другого такого комплекса, который в полной мере конкурировал бы с жильем в "Даудели". И потом, третья очередь – это всего 240 квартир, порядка 20% из которых на настоящий момент уже продано. Продажа оставшихся квартир вряд ли станет критичной для компании.

"Однако мы понимаем, что находимся не на Луне, и те проблемные моменты, которые возникают сегодня на рынке, в любом случае коснутся и нашей компании, - отметил Игорь Михайлов. – Поэтому уже сегодня мы предлагаем покупателям несколько схем. Направленных на стимулирование потребительского спроса".

"В настоящий момент офис продаж компании предлагает две схемы рассрочки платежа по квартирам, продаваемым в третьей очереди строительства жилого комплекса", - отметил директор по развитию компании "Ренессанс Девелопмент" Марат Бикаев.

По одной из них рассрочка предоставляется на 15 месяцев. При этом первоначальный взнос за квартиру должен составлять не менее 25% от ее стоимости, а цена квартиры вырастает на 5%.

По второй схеме клиент может оплатить 50% стоимости жилья сейчас, а оставшуюся сумму внести через 15 месяцев. Удорожание квартиры в таком случае достигнет 10% от ее стоимости на момент заключения договора.

Кроме того, мы увеличиваем сроки резервирования квартир за покупателем. Если раньше они составляли порядка двух недель, то теперь мы можем оставить квартиру зарезервированной за клиентом на срок до 2-4 месяцев, отметил Марат Бикаев. Клиент должен при этом внести задаток за квартиру в районе от 5 до 10% от стоимости приобретаемого жилья. Однако при этом, добавил он, строительная компания все-таки оставляет за собой право продать квартиру раньше, если на нее найдется покупатель. Покупателю, ранее зарезервировавшему квартиру, при этом будет выплачена некая цена отказа, которая, по словам Игоря Михайлова, составит до 2% от внесенной им суммы задатка. В случае, если покупатель зарезервировал квартиру, но приобретать ее отказался, застройщик оставляет за собой право эту же сумму отказа вычесть при возвращении клиенту его задатка.

Ольга Крюкова