Тюмень: цена на недвижимость каждый месяц падает на 1,5-2,0%.

22:36 21 июля 2009

Версия для печати

Цена на жилую недвижимость в Тюмени каждый месяц снижается примерно на 1,5-2,0%.

Как сообщила корреспонденту интернет-издания "NewsProm.Ru" аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина, на первичном рынке, цена предложения начала своё снижение, начиная с июля 2008 года и на конец первого полугодия текущего года составила 37 358 руб./кв.м. Что меньше на 10,5% по сравнению с аналогичным показателем конца 2008 года.

На вторичном рынке также, несмотря на его стабильность, наблюдалась коррекция цены предложения в сторону снижения. За первую половину текущего года средневзвешенная цена предложения снизилась на 9% и к концу полугодия составила 47 045 руб./кв.м.

В структуре предложения, как на первичном, так и на вторичном рынках лидирующую позицию занимает Центральный район. Невысокий показатель средней цены предложения на вторичном рынке приближенного к центру района КПД обусловлено, прежде всего, тем, что в данном районе в основном выставлены жилые метры в домах старого фонда, которые за последнее время весомо сбросили в цене – около 13%.

Однако, как отмечает Светлана Молодкина, цена предложения и реальная цена сделки на вторичном рынке жилья могут существенно расходиться.

Несмотря на то, что многими банками восстанавливаются ипотечные программы, многие люди не рискуют брать ипотеку, многие отложили приобретение квартиры на неопределенное время, ожидая дальнейшее снижение цен на жилье. И всё-таки несмотря на то, что первые месяцы года не назвать активными, начиная с апреля рынок недвижимости начал выходить из спячки, стали проходить сделки, появился некоторый интерес.

Неопределенность развития рынка недвижимости и неуверенность покупателей в стабильности строительных компаний привела к тому, что наиболее активно стали покупаться квартиры в новостройках на финальной стадии строительства. Дома с поздними сроками сдачи (конец 2009-2010 гг.), испытывают значительное снижение темпов продаж или полную их остановку. Именно для таких объектов застройщики принимают более значимые меры стимулирования спроса.

Значительное снижение ценового показателя на вторичном рынке наблюдается на одно- и двухкомнатные квартиры. Спросом пользуются практически все сегменты, всё зависит от желаний и возможностей покупателя. Сейчас на рынке покупатель стал редок, поэтому предлагаются хорошие варианты. Также можно отметить, что в последнее время активно начал развиваться рынок аренды жилья.

"Застройщики говорят, что сегодня самое лучшее время купить квартиру по самой маленькой цене, тем не менее сложно сказать о существовании предпосылок к повышению цен. Конечно, растет стоимости строительных материалов, увеличивается стоимость за обслуживание строительных площадок, но, не имея покупателя, нет смысла держать завышенную стоимость квартир - убеждена аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина.

В тоже время, несмотря на большие объемы строительства, опасения покупателей жилья относительно стабильности на рынке недвижимости и экономического положении страны в целом, а также сложностями с получением ипотечного кредита ни о каком удовлетворении спроса говорить пока не приходится, и число сделок хотя и сократились, но продолжают совершаться. В любом случае рынок недвижимости остаётся наиболее привлекательным для инвесторов.