В Тюменской области жилье подорожало на 3,6%

16:00 10 октября 2014

Версия для печати

На 3,6% выросли цены на жилплощадь в Тюмени с начала 2014 года, рост по итогам третьего квартала составил 1,4%. На сегодняшний день квадратный метр тюменского жилья стоит в среднем 63 тысячи рублей, - говорится в исследовании портала "Мир квартир". 

В целом по данным мониторинга, темпы роста в прошедшем квартале сильно затормозили по сравнению с резвым началом года. А во многих городах цены на недвижимость стали даже снижаться.

По итогам III квартала половина российских регионов из 51 смогла улучшить показатели стоимости квадратного метра квартир. Некоторые города, "просевшие" по итогам I полугодия, восстановили и увеличили цены. Это, например, Архангельск, Тверь, Барнаул, Хабаровск, Томск и Волгоград. Однако большинство, наоборот, подорожав в первой половине года, стали дешеветь — это Сочи, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар и многие другие. Вообще, растущий тренд первого полугодия, вызванный ажиотажем покупок в I квартале, сменился нисходящим.

Если с января по июнь из нашего списка подешевело всего девять городов, то с июля по сентябрь — уже 21. Так, Москва, прибавившая за I полугодие 10,5%, за III квартал, смогла показать рост всего на 2,8%. Вторая столица, сначала подскочив на целых 13,5%, в июле—сентябре совершила даже существенный "откат", снизившись на 3,8%.

Ну, а Сочи, поднявшись на олимпийском пиаре в начале года, смог набрать в I полугодии прирост в 11%. Но уже с весны цены там перестали расти, а с июля по сентябрь даже едва заметно снизились. Дело в том, что предложение на первичном рынке курорта, сильно расширившееся за счет постолимпийских объектов, превращенных в квартиры и апартаменты, "подвинуло" вторичный рынок в цене и рассеяло спрос. По прогнозам Павла Луценко, цены в Сочи продолжат скольжение вниз, учитывая как данный фактор, так и окончание высокого сезона.

Однако за счет рывка в начале года и Москва, и Сочи, и Петербург вырвались в лидеры списка самых подорожавших городов по итогам 9 месяцев – они прибавили 13,5%, 11% и 9,2% соответственно.

В пятерку лидеров также вошли и Самара с Курском. Последний показывает такую же динамику, что и столицы, а вот Самара дорожает равномерно и уже уверенно "пробивает" 60-тысячную отметку, еще недостижимую для нее в начале года. Этот город смог "подняться" за счет существенных инвестиций, пришедших туда, и заметного улучшения городской среды, наблюдаемого в последнее время.

Среди аутсайдеров по итогам III квартала оказался Краснодар. Казалось бы, город, где кипит деловая активность, должен только расти в цене. Однако и активность может оказать "остужающее" влияние на рынок – если эта активность девелоперская. В последние годы Краснодар застраивался жильем так интенсивно, что не заметил, что спрос уже не поспевает за вводом новых площадей. В I полугодии он, как и большинство крупных российских городов, собрал инвестиционный спрос, поднявшись на 5,4 процентных пункта, но затем, в III квартале, расплатился снижением на целых 7,3%.

Наибольшее снижение в III квартале показали также Ставрополь, Саратов и Брянск. А с начала года сильнее всех "просели" тот же Ставрополь, не подросший даже в начале года, а также Орел и Владимир, медленно дешевевшие весь год.