Цены на жилье в Москве и Подмосковье за год выросли незначительно

15:10 27 декабря 2013

Версия для печати

Уходящий 2013 год – первый за несколько лет, который прошел для рынка столичных новостроек без крупных изменений и потрясений. Резкого обвала или наоборот роста цен не произошло, территория Москвы осталась в прежних границах и даже такие события как выборы столичного мэра и главы Московской области не повлияли на первичный рынок недвижимости.В границах "cтарой" Москвы, по данным, предоставленным ИИ "NewsProm.Ru" аналитиками ФСК "Лидер", годовой рост цен не превысил 6%. На протяжении всего года здесь увеличивалась доля апартаментов, причем количество новых проектов с апартаментами впервые превысило число новых проектов с полноценными квартирами. Если не брать в расчет старт продаж новых корпусов и объемов в уже строящихся проектах, а рассматривать лишь вновь вышедшие объекты, то окажется, что на долю проектов с апартаментами в 2013 году пришлось 56% нового предложения, а на долю проектов с полноценными квартирами 44% от всех вышедших в 2013 году новостроек.

Уходящий год был также отмечен появлением апартаментов в сегментах эконом- и комфорт-класса. Лидером по числу находящихся в продаже апартаментов массового сегмента является Южный округ города – на его территории в 4 кв. 2013 года находился 41% всех реализуемых апартаментов эконом- и комфорт-класса. На втором месте по числу находящихся в продаже апартаментов эконом- и комфорт-класса находится Северный административный округ с долей в 35%. Остальной объем апартаментов массового сегмента делится между СЗАО (19%) и ЗАО (5%).Помимо преобладания объемов бюджетных апартаментов на юге столицы зафиксированы и минимальные стартовые для Москвы цены на квартиры – 94 тыс. рублей за 1 кв.м., в то время как средняя стоимость 1 кв.м. в сегменте эконом- и комфорт-класса по Москве в целом составила в 4 кв. 2013 года 129 тыс. рублей (без учета апартаментов). Цены в диапазоне 100 – 110 тыс. рублей характерны для новостроек в районах с плохой транспортной доступностью, в том числе общественным транспортом, в непосредственной близости к МКАД или в московских районах за МКАД. Для московских жилых комплексов эконом- и комфорт-класса важной характеристикой является близость метро: жилье в таких ЖК и стоит дороже, и спрос на него существенно выше. Стоимость квадратного метра в таких новостройках начинается от 135 тыс. рублей для трехкомнатных квартир, от 155 тыс. рублей для двухкомнатных квартир и от 164 тыс. рублей для однокомнатных квартир. Благодаря удачному расположению и качественным составляющим стоимость 1 кв.м. в некоторых жилых комплексах с начала года возросла более чем на 15%.

В Московской области рынок первичного жилья также демонстрировал пусть не высокую, но положительную ценовую динамику. По итогам года стоимость новостроек в зоне до 10 километров от МКАД возросла в среднем на 7-8%. В целом рост цен в обозначенных границах зафиксирован во всех прилегающих городах-спутниках, включая "новомосковские" Щербинку и город Московский. Наиболее доступные цены второй год подряд фиксируются в Балашихе. При этом если в конце 2012 года она замыкала тройку городов с самыми низкими ценами среди городов-спутников первой зоны удаленности от МКАД, пропуская вперед Железнодорожный и Долгопрудный, то в 4 квартале 2013 года новостройки Балашихи заняли первое место. Сегодня средняя стоимость 1 кв.м. жилья первичного рынка составляет здесь 67 тыс. рублей.

По итогам 2012 года ни в одном из прилегающих к Москве городов-спутников средняя стоимость одного квадратного метра первичного рынка не превышала 100 тыс. рублей и справедливо считалось, что эта цифра четко разделяет столичный и областной рынки. За 2013 год ситуация изменилась, сегодня средняя цена выше данной "психологической отметки" зафиксирована в Реутове (100,9 тыс. рублей), максимально близко к стотысячному рубежу приблизились новостройки Красногорска, где средняя стоимость "квадрата" составляет 97,4 кв.м. Следующие в очереди – Одинцово (94,7 тыс. рублей за 1 кв.м.) город Московский в "Новой" Москве (92,1 тыс. рублей за 1 кв.м.) и Мытищи (92,5 тыс. рублей за 1 кв.м). После самой бюджетной и демократичной Балашихи, именно новостройки этих городов и прилегающих к ним территорий привлекают покупателя жилья в области, так как здесь самая широкая линейка предложений в сегменте комфорт-класса, который характеризуется обязательным наличием собственной инфраструктуры, паркинга, благоустроенной придомовой территории. Но даже в границах отдельно взятого комфорт-класса выделяются проекты малоэтажной застройки, которые помимо качественных характеристик наиболее полно раскрывают преимущества проживания в городской квартире, но за городом.