Покупка квартиры: как не остаться в "дураках", покупая долевку?

16:40 15 декабря 2014

Версия для печати

Темпы строительства жилья в Тюменской области неуклонно растут. До конца текущего года в регионе планируется ввести в эксплуатацию более 1 млн. 680 тысяч квадратных метров жилых домов. Большая их часть строится с привлечением средств граждан.

Тема долевого участия в строительстве жилья остается одной из актуальных в жилищной сфере. Подняли ее и на состоявшемся под руководством губернатора Тюменской области Владимира Якушева заседании совета по вопросам реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Особое внимание члены совета уделили выполнению застройщиками обязательств перед участниками долевого строительства.

Правительству Тюменской области, к сожалению, приходится часто вмешиваться в отношения дольщиков и застройщиков, в ручном режиме вводить в эксплуатацию долгострои. И стоит отметить, что работа в этом плане была проведена немалая. За пять лет в регионе введено в эксплуатацию 49 проблемных домов общей площадью почти 400 тысяч квадратных метров. Восстановлены жилищные права 4 276 граждан.

Как показывает практика, многих проблем в этой сфере можно было бы избежать, если бы сами участники долевого строительства ответственно подходили к выбору застройщика, у которого они приобретают жилье.

Региональные власти в этом вопросе работают строго в правовом поле. В рамках своих полномочий управление Госстройнадзора проверяет проектные декларации строящихся объектов, ежеквартальную отчетность застройщика о привлечении средств дольщиков. Контроль за соблюдением  сроков сдачи домов в эксплуатацию к полномочиям органов власти не относится. Отношения между дольщиками и застройщиками носят гражданско-правовой характер, вопросы, связанные с нарушением условий заключенных договоров участия в долевом строительстве, подлежат рассмотрению в суде.

Поэтому, чтобы не омрачить себе жизнь тяжбой с нерадивым застройщиком, самим дольщикам необходимо взвешенно принимать решение о заключении договоров участия в долевом строительстве с той или иной строительной компанией, тщательно изучить ее опыт работы на рынке, оценить финансовое положение, посмотреть как идет строительство дома, в котором выбрано жилье для приобретения.

Для того, чтобы не остаться без квартиры и без денег, эксперты советуют, в первую очередь, обращаться в проверенные компании, те, что работают на рынке уже много лет и занимаются комплексным строительством жилья. Условия и перспективы работы таких компаний более прогнозируемы.

Второе, на что нужно обратить внимание – это цена. Если она заметно ниже среднерыночной (на 20-30%), стоит задуматься, будет ли такое жилье построено. Перед заключением договора  необходимо  также проверить наличие у застройщика разрешения на строительство и ознакомиться с проектной декларацией, которую строительная компания обязана разработать в отношении каждого строящегося объекта. Проектная декларация должна содержать информацию о застройщике и об объекте строительства. Она обычно размещается в Интернете и в средствах массовой информации.

Напомним, с 1 января 2014 года у дольщиков появился дополнительный инструмент по защите своих прав. Теперь застройщики обязаны оформить поручительство банка либо застраховать гражданскую ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в случае задержки ввода дома в эксплуатацию или банкротства компании.

Дольщикам необходимо обязательно проверять наличие таких страховых полисов у застройщика, репутацию и финансовую состоятельность той страховой компании, в которой он застраховал свою ответственность. Ведь если страховая компания неплатежеспособна, дольщик в случае возникновения проблем вряд ли сможет вернуть свои деньги.

После того, как все документы проверены, с застройщиком необходимо заключить договор участия в долевом строительстве. Только такой документ, зарегистрированный в соответствии с законом, имеет полную юридическую силу и гарантирует защиту прав и интересов дольщика. Он страхует покупателей жилья от "двойных" продаж и предполагает целевое использование средств дольщиков. Привлеченные таким образом средства застройщик не может направить на другой объект.

Если в строительной компании дольщику предлагают заключить договор по "серой" схеме, велик риск, что застройщик изначально не планирует выполнять свои обязательства. Приобретая жилье, важно понимать, что от того, насколько серьезно подошел к выбору жилья сам покупатель, во многом зависит отпразднует ли он свое новоселье, - отмечают в пресс-службе Главного управления строительства Тюменской области.