Жилищные программы оживили тюменский рынок недвижимости

13:21 29 ноября 2012

Версия для печати

Около 50% сделок, которые сегодня совершаются на рынке недвижимости Тюменской области, заключаются с гражданами, которые являются участниками государственных жилищных программ. Об этом на форуме недвижимости заявила президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Миля Ященко.

Согласился с тем, что именно государственные программы являются катализатором развития рынка недвижимости в регионе и член правления некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области», генеральный директор Холдинговой компании «Тюменьстрой» Анатолий Ларионов.

"Тюменская область входит в пятерку лучших регионов страны по объемам строительства жилья и приближается к идеальному показателю "1 квадратный метр на 1 жителя в год", - заявил он. - А если говорить о городе Тюмени, то здесь уже на протяжении пяти лет возводится больше, чем по 1 квадратному метру на 1 жителя в год. Такого показателя нет больше ни в одно другом городе России! Во многом добиться таких показателей помогли программы поддержки. В частности, программа подготовки инженерных площадок под строительство жилых домов за счет областного бюджета".

На удивительных строительных достижениях региона акцентировала внимание участников "Форума недвижимости" и председатель комитета областной Думы по экономической политике и природопользованию Инна Лосева. По ее словам, Тюменская область с учетом Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов по объему и количеству выданных населению ипотечных кредитов занимает второе место в России — после Москвы. За 9 месяцев 2012 года в Тюменской области было выдано свыше 25, 7 тысяч жилищных кредитов на общую сумму свыше 48 миллиардов рублей. "Это на 24% больше по количеству и на 12% — по сумме, чем за аналогичный период прошлого года", — пояснила Инна Лосева, заметив, что средняя процентная ставка, которую просят коммерческие банки за "длинные жилищные кредиты" сейчас составляет 12,1%.

За 10 месяцев 2012 года в Тюменской области было построено 983 тыс. кв. метров жилья (почти на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года), то есть примерно по 402, 5 метра на каждую тысячу жителей. "По этому показателю Тюменская область стабильно удерживает лидерство среди регионов Урала", — подчеркнула председатель комитета областной Думы по экономической политике и природопользованию.

Она также рассказала о программах, направленных на обеспечение жильем граждан, которые действуют в Тюменской области. Нужно заметить, что на реализацию жилищных программ ежегодно из областного бюджета инвестируются серьезные средства. Так, продолжается работа по предоставлению многодетным семья земельных участках. На учет в качестве получателей этой меры поддержки уже поставлены более 5,3 тыс. семей, 206 из них уже получили землю. Кроме того, в муниципальных образованиях уже сформирован план по разработке площадок под жилищное строительство до 2015 года.

На обеспечения жильем сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за девять месяцев 2012 года было выделено из облбюджета 228 млн рублей и приобретено более 230 квартир. На приобретение квартир для ветеранов и инвалидов в бюджете было предусмотрено более 400 млн. рублей, на эти средства были в этом году улучшены жилищные условия 362 граждан.

Особо Инна Лосева остановилась на программе обеспечения жильем работников бюджетной сферы. Напомним, бюджетники, имеющие стаж работы более 10 лет, имеют право на получение субсидии, которая рассчитывается так: 400 тысяч рублей - на работника бюджетной сферы, и по 100 тысяч рублей - на каждого ребенка, проживающего в семье. Кроме того, бюджетникаи имеют возможность взять на льготных условиях жилищный займ на срок до 10 лет и под 1,8% годовых. В 2012 году на предоставление субсидий и займов для приобретения и строительства жилья семьям бюджетников из областного бюджета было выделено 1,3 млрд рублей, поддержкой воспользовались 898 человек, из них 730 – работники бюджетной сферы.

Впрочем, приобрести квартиру по госпрограммам, как выяснилось, задача не из простых. Президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Миля Ященко уверяет, что риелторам очень непросто подобрать жилье, идеально подходящее для приобретения по условиям государственных программ. То, что предлагают застройщики, часто либо более просторные, либо являются "долевками" с нескорыми сроками ввода. "К примеру, молодые семьи не могут приобрести жилье, износ которого больше 20%. Значит из числа возможных вариантов у нас сразу исключаются хрущевки и брежневки, многие из которых не только идеально подходят по площади, если говорить о жилье "эконом-класса", но и расположены в центре и в районах с хорошо развитой инфраструктурой, окружены отлично обустроенными дворовыми территориями с детскими площадками. Некоторые из молодых семей хотели бы жить в таких районах, пусть и не в новых домах. Еще одна сложность - сегодня нельзя приобрести по госпрограммам жилье в домах, которые были капитально отремонтированы. Все это, как мне кажется, сужает круг возможностей. Было бы неплохо пересмотреть условия отбора жилья", - пояснила она.

Представляющий объединение застройщиков Анатолий Ларионов в свою очередь, признался, что было бы неплохо, если бы в регионе составлялись прогнозные планы, так сказать "дорожные карты", которые позволили бы застройщикам ориентироваться и понимать, какие конкретно квартиры будут востребованы на рынке в ближайшее время. Составлять такой документ должны, по его мнению, независимые и опытные аналитики.

В рамках пленарного заседания Форума недвижимости - 2012 выступили также представители Российской гильдии риэлторов - президент организации Анна Лупашко, вице-президент Константин Апрелев и полномочный представитель Президента НП «Российская Гильдия Риэлторов» по Уральскому федеральному округу, вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов. Они говорили о проблемах деятельности риэлторских агентств. Сейчас эта деятельность является нелицензируемой и регулируется, по большому счету только возможностью добровольной сертификации услуг и создания стандартов профессии в рамках саморегулируемых организаций. В Тюменской области в этом направлении сделано немало. Но, как пояснил Олег Касьянов, далеко не все потребители знают, как отличить риэлтора-профессионала от проходимца. Между тем, сегодня сотрудничать с агентствами недвижимости выгоднее, по их словам, чем покупать недвижимость у продавца напрямую.

Во-первых, многие агентства могут предложить целый ряд преференций своим клиентам - от скидок на жилье до снижения процентных ставок по кредитам в ряде банков. Во-вторых, многие заключают с клиентами договоры, в которых прописаны не только условия сотрудничества, агентский сбор, но и финансовая ответственность риэлтора перед покупателем в случае утраты им права собственности на приобретаемую недвижимость. По словам Мили Ященко, на сегодняшний день профессиональная ответственной тюменских риэлторов застрахована на 50 миллионов рублей.

Но, как удалось выяснить корреспонденту ИИ "NewsProm.Ru" такую правовую защищенность готовы предложить пока не все агентства недвижимости, но некоторые - предоставляют, гарантируя клиентам возврат суммы, уплаченной за приобретаемую квартиру, в случае, если они потеряют право на недвижимость из-за появления такого права у третьих лиц (скажем, объявятся наследники жилья и сделку в судебном порядке признают незаконной).

Напомним, Форум недвижимости в Тюмени является уже традиционным мероприятием. Первый съезд риэлторов в Тюмени был организован в 1999 году. За 13 лет, из городского "слета" он перерос в межрегиональную площадку, собирающую специалистов со всей России. Третий год форум проводится на базе Тюменской областной думы.