«Обманутых» дольщиков обманули по-соседски

12:00 06 сентября 2012

Версия для печати

Пикетировавшие в понедельник здание областного правительства так называемые обманутые дольщики действительно обмануты, вернее, введены в заблуждение — но не властью и не банкирами, а своими же соседями.

История стара, как мир — дом по адресу Тюмень, ул. Промышленная, 18 начал строиться в 2007 году, а сдан был 13 февраля 2012 года. К этому времени в отношении застройщика - ООО «Многопрофильная строительная компания «Стройинвестсервис» - была введена процедура конкурсного управления.

И все было бы ничего, но как оказалось, квартиры не были официально переданы участникам строительства до принятия заявления о признании застройщика банкротом. А это значит, что  эти жилые помещения будут передаваться в рамках процедуры, предусмотренной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». А согласно этому закону, одним из главных условий при решении вопроса о передаче участникам строительства жилых помещений в многоквартирном доме является то, что стоимость передаваемых помещений не должна превышать более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестры требований кредиторов и о передаче жилых помещений.

Казалось бы — и что здесь такого? Требования закона понятны и логичны — выполняйте их и получайте свои квартиры. И вот тут начинаются нюансы — независимая оценка стоимости прав застройщика на объект строительства составила 101 363 790 рублей, что более чем на пять процентов превышает совокупный размер требований участников строительства(80 181 081 рубль). И получившуюся разницу — в 21 182 709 рублей - гражданам надо внести на депозит суда, эти деньги пойдут на погашение требований кредиторов: ОАО «Запсибкомбанк» и налоговой инспекции. На каждого человека приходится от 800 000 до миллиона неожиданной доплаты — что, конечно же, никому из них не понравилось. И вот горячие головы, не особенно и разобравшись, пишут письма в банк и правительство, рассылают гневные пресс-релизы, выходят на пикет, ищут виноватых в своих бедах.

А если все-таки попробовать разобраться? Откуда же взялось такое солидное разночтение между реальной стоимостью квартир и размером требований участников строительства? А ларчик просто открывался... Как оказалось, довольно большая часть участников приобрела квартиры за полцены от рыночной, а то и меньше. Ну и что, скажете вы, рыночная конъюнктура, бывает... Когда-то дороже, когда-то дешевле... Но суть в том, что люди, покупающие квартиры в ОДНО И ТО ЖЕ ВРЕМЯ, платили РАЗНЫЕ ДЕНЬГИ. Причем, разница просто ошеломляющая — скажем, 29.12.2008 один человек покупает квартиру по цене в 55 000 за квадрат, а двумя днями позже другой покупает жилье за 15 000 рублей за квадратный метр. В чем между ними разница? Второй покупатель является родственником директора компании-застройщика, и купил он не одну квартиру — а три, и все по очень комфортной цене. И таких покупателей набралось почти полтора десятка, по самой скромной оценке они сэкономили более 27 миллионов рублей — что значительно больше, чем размер той самой доплаты, из-за которой сыр-бор. И сдается, что их соседи совсем не там ищут деньги и совсем не там проводят свои пикеты.

И кстати, о пикете. Как вы думаете, кто же стал инициатором его проведения? Думаете, те жильцы, что купили квартиры по максимальной цене и, казалось бы, максимально пострадал? Не угадали...

И еще - под сообщением о проведении пикета подписался член Совета Союза потребителей России, председатель Тюменской областной общественной организации защиты прав потребителей Илья Чернышев. Казалось бы, какой молодец, человек с четкой гражданской позицией - ну и пусть он не имеет никакого отношения к проблеме да и вообще сейчас находиться далеко за пределами города. Зато, судя по всему, он любит участвовать во всевозможных сомнительных мероприятиях - и в свое время прославился, когда вместе с молодежным обществом защиты прав потребителей «Северный стандарт» пытался получить с тюменского «МакДональса» компенсацию за якобы обнаруженного в купленном ночной порой гамбургере червяка. Из затеи ничего не вышло, к тому же злые языки говорили, что червяк в бутерброде оказался намного позднее, чем был куплен.

И что же дальше? А дальше все в рамках закона... Квартиры будут включены в конкурсную массу, это имущество будет реализовано на торгах, а полученные деньги распределятся между участниками строительства и иными кредиторами застройщика. Конечно, если заплатившие полным рублем жильцы не уговорят своих более торговатых соседей поступить по справедливости.

Андрей Звягинцев

Интернет-издание "NewsProm.Ru" будет следить за развитием событий, если у вас есть свое мнение или комментарии по этому поводу, то напишите нам.