Цены на жилье в Тюмени: новостройки перестанут дорожать?

11:49 14 февраля 2013

Версия для печати

Тюменские застройщики, сделавшие ставку на жилье эконом-класса, теперь всерьез подумывают о том, чтобы вычеркнуть из проектов квартиры, в которых 3 и более комнат. Говорят — это маловостребованный на рынке продукт. Уже сейчас более 30% застройщиков не вносят «трешки» в планы домов из-за их низкой рентабельности. Такие данные были озвучены 12 февраля на "круглом столе", который был посвящен обсуждению строительного рынка Тюмени, и прошел в рамках выставки «Строительство и архитектура».

По данным риэлторских агентств, на сегодняшний день из числа квартир, представленных на рынке недвижимости Тюмени, 24% — трехкомнатных, 33% — двухкомнатных, 37% — однокомнатных и 6% — квартир, в которых 4 и более комнат. Средняя цена продажи за последние несколько лет выросла до 2 млн. 678 тыс. рублей. Для сравнения, в 2011 году этот показатель равнялся 2 млн. 306 тыс. рублей, а в 2010 году — 2 млн. 059 тыс. рублей. При этом площади среднестатистического приобретаемого жилья, напротив, сократились: с 54, 6 кв. метров в 2010 году до 51, 4 кв. метров в 2012-м. Специалисты связывают это с удорожанием стоимости недвижимости и увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам.

К слову о кредитах. Объем ипотечных сделок в городе и области, по данным за минувший год, достиг 44% от общего количества купли-продажи квартир, когда как еще в 2009 он не превышал 15%. В таких условиях банки не упускают своей возможности подзаработать на тюменцах — процентные ставки регулярно увеличиваются. Это часто приводит к тому, что покупатели просто отказывают покупать дорогое жилье из экономии: не хотят переплачивать банкам. В этом ситуации, полагают тюменские риэлторы, кредитным организациям неминуемо придется рано или поздно пересматривать свою политику и снижать ставки. Представители банковского сообщества в "круглом столе" не участвовали, поэтом подтвердить или опровергнуть этот прогноз никто не смог.

Ситуация и трагичная, и комичная. Банки с рекламных буклетов трубят о том, что дают ипотеку под 8, 7%. Когда клиент приходит, узнает, что такие условия действуют только для военных, чуть ниже проценты — для участников зарплатных проектов. Есть и госпрограмма, позволяющая приобрести у затройщика ипотеку под 11% годовых. В остальных случаях — когда речь идет о вторичном рынке — ставка в лучшем случае доставит 14% годовых.

Еще одна проблема тюменцев — недостаток жилья эконом-класса. По данным за 2012 год спрос на него составлял 60%, тогда как предложение не превышало 43%.

Как и следовало ожидать, самое дорогостоящее жилье — в центре города: здесь стоимость одного кв. метра, по данным за январь 2013 года, обойдется в 73 тысячи 247 рублей. Следом идет заречная часть Тюмени — около 67 тысяч. Желающим поселиться в Тюменском микрорайоне придется выложить из своего кармана по 63 тысячи 365 рублей за каждый «квадрат». Замыкает список Восточный — примерно 58 тысяч 500 рублей.

Сократилось количество покупаемых двухкомнатных квартир. Пару лет назад они занимали лидирующие позиции в рейтинге продаж, но из-за резкого удорожания недвижимости горожане вновь стали отдавать предпочтение однокомнатному жилью. Причины очевидны: в 2009 году стоимость 1 кв. метра составляла 38 тысяч рублей, а уже в 2012 — 61 тысяча 500 рублей. К слову, за такие «заслуги» Тюмень поместили на 5 место в рейтинге самых дорогих городов России.

Впрочем, эксперты рынка недвижимости склоны полагать, что в ближайшее время ситуация изменится в лучшую сторону. Они заявляют, что в ближайшее время цены первичное жилье в Тюмени перестанут расти и, более того, пойдут на снижение. Основания для таких смелых заявлений есть: последние 3 месяца активного роста стоимости не наблюдается.