ПИК "Наш город": время кооперативов прошло

21:10 08 августа 2008

Версия для печати

Правление потребительского ипотечного кооператива "Наш город" приняло решение о приостановлении деятельности.

Накануне, в рамках неформальной встречи с журналистами специализированных изданий, председатель правления кооператива Олег Касьянов рассказал о том, почему такая устойчивая на первый взгляд финансовая система перестает существовать, в каком порядке и в какие сроки будут выплачены паевые взносы членам кооператива… Попросту говоря, о том, что будет с квартирами и деньгами членов ПИКа.

"Непростое решение было принято в мае текущего года в связи с ситуацией, складывающейся на рынке недвижимости, - отметил, предваряя вопросы журналистов, Олег Касьянов. - Оценив сложившуюся ситуацию и проанализировав экономическую эффективность дальнейшей работы, правление кооператива приняло решение о сворачивании программы ипотечного кредитования в рамках кооператива".

Напомним, ПИК "Наш город" был образован в 2002 году. На тот момент банковской ипотеки в Тюмени как таковой еще не было, поэтому ипотечный кооператив для многих тюменцев стал единственной возможностью приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия.

За шесть лет его работы членами кооператива стали 601 человек. Было приобретено 458 квартир на общую сумму более 450 млн. рублей. На 1 августа полностью рассчитались и проживают в приобретенных с помощью кооператива квартирах 273 пайщика. Живут в приобретенных квартирах, но еще не рассчитались - 185, накапливали первоначальный взнос - 108 человек.

После принятия решения о приостановке работы кооператива и до 1 августа паевые взносы возвращены 35 членам кооператива.

"Мы понимаем напряжение, возникшее в людях, которые доверили нам свои средства. Поэтому, чтобы максимально смягчить ситуацию, мы решили вернуть пайщикам не только сами паи, но и тот первоначальный взнос, который они вносили при вступлении в кооператив. Выплаты уже ведутся. На сегодняшний день мы вернули своим пайщикам более 22,5 млн. рублей. Если учесть, что на момент принятия решения о ликвидации кооператива сумма паев, не обеспеченных квартирами, составила чуть менее 60 млн., то мы вправе надеяться, что к концу года все члены кооператива, кому квартира так и не была приобретена, получат свои деньги, - отметил Олег Касьянов. - Конечно, возмещение просто так из воздуха не появится… Для этого мы работаем с теми членами кооператива, которым в той или иной форме квартиры уже были приобретены. Просим их вернуть остаток стоимости квартир как можно раньше. В том числе, помогаем им взять средства на погашение паев в банках, работающих в системе ипотечного кредитования".

Причин ликвидации данного вида деятельности, по словам Касьянова, две. Во-первых, экономическая ситуация на рынке недвижимости региона оставляет желать лучшего. Ажиотажный спрос на жилье в 2005-2006 годах, вызвавший совершенно дикий рост цен, практически "вымыл" покупателей уже к 2007 году. Недостаток покупательского спроса до сей поры ощущают все участники рынка недвижимости: от строительных организаций и банков до риэлторских компаний. На деятельности кооператива это отразилось тем, что "стали вступать преимущественно накопители, что повлекло увеличение срока ожидания приобретения квартиры".

Во-вторых, и самое главное, на принятие подобного решения повлияло то, что в качестве альтернативного решения банковскому ипотечному кредитованию, российское правительство выбрало Строительно-Сберегательные Кассы. "По сути своей стройсберкассы будут осуществлять именно ту деятельность, которую ведут сегодня потребительские ипотечные кооперативы. Но по законопроекту, стройсберкассы – это специализированные банки, деятельность которых будет регулироваться законом "О банках и банковской деятельности". Это значит: ряд довольно жестких требований для получения банковской лицензии, среди которых формирование уставного капитала в размере 5 млн. евро, что для участников ПИКа неподъемное условие. А без лицензии мы не сможем принимать новых участников в нашу накопительную систему", - сказал Олег Касьянов.

Кроме того, в разрабатываемом в настоящее время законопроекте предусматривается государственная поддержка участников стройсберкасс: людям, накапливающим с помощью стройсберкассы средства на жилье, государство будет компенсировать процент от вкладываемой суммы - в размере до 20% от накопленной суммы, но не более 70 тысяч рублей в год. Таким образом, граждан, самостоятельно решающих свой жилищный вопрос, будут поддерживать финансово. Однако схема аккредитации для работы в рамках данной федеральной программы пока не совсем ясна. И не понятно в конечном итоге: будет ли возможность у относительно небольших структур под нее аккредитоваться. А без такой поддержки мы просто будем неконкурентоспособны по сравнению с теми структурами, которые смогут данную господдержку своим членам предоставить.

Между тем, решение о приостановке деятельности кооператива на данный момент временное. Окончательное решение по судьбе кооператива должно, по закону, принять общее собрание всех его членов. Интернет-издание "NewsProm.Ru" будет следить за развитием событий.

Ольга Крюкова