Что входит в плату за содержание и ремонт жилья в Тюмени?

18:29 09 февраля 2006

Версия для печати

Постановлением администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-пк "Об утверждении перечня работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения" (опубликован в "ТК", №№ 12, 14-15 за 2006 г.) утвержден перечень работ по ремонту жилья и временный перечень услуг по содержанию жилого помещения с 01.01.2006.

Стоимость работ в соответствии с настоящим постановлением учитывает периодичность выполнения работ по ремонту и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и помещений домов, периодичность выполнения работ по содержанию придомовой территории, периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества домов согласно Постановлению Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг".

Тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья предоставляет возможность собственникам и нанимателям жилых помещений знать виды работ и услуг, входящих в цену на содержание и ремонт жилого помещения.

В цену на услугу по содержанию и ремонту жилого помещения входит услуга по текущему ремонту элементов, оборудования и инженерных систем здания.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий с момента завершения его строительства или проведения капитального ремонта до постановки на текущий ремонт составляет 3–5 лет, на капитальный ремонт 15–20 лет.

В перечень работ по ремонту жилья включены устранение повреждений участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, частичная смена отдельных элементов перекрытия, заделка швов и трещин в перекрытиях, укрепление и их окраска, усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений, восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; замена, восстановление отдельных участков полов, устранение неисправностей печей и очагов, восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, контейнерных площадок, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

К внутридомовым системам отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.

В перечне работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилья, учтено устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, прочистка внутренней канализации, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

Также включены работы, связанные с устранением незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения: регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, разборка, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах арматуры, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, укрепление трубопроводов.

Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год. При этом проводится проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа, осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений. Измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни. Измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии.

Техническое обслуживание газовых плит с баллонным газом, газовых систем включает в себя проверку соответствия установки газовых плит требованиям действующей нормативно-технической документации, проверку герметичности соединений плиты, работы конфорок, жарочного шкафа, проверку работоспособности кранов, установленных на вводе в дом, на газопроводах и бытовых газовых приборах, герметичности газопроводов, аппаратов и приборов от крана на вводе здания до сопла горелок, прочистку горелок и регулировку газа в горелках.

Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Аварийная служба осуществляет:
- срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
- устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
- ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
- в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий производится путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;
- содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.

Содержание придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и озеленение. Уборка придомовой территории включает в себя работы, которые носят сезонный характер.

В холодный период времени проводится уборка свежевыпавшего снега, посыпка территории противогололедными материалами, очистка территории от наледи и льда, уборка контейнерных площадок, очистка урн от мусора.

В теплый период времени проводят подметание территории, уборку газонов, поливку газонов и зеленых насаждений, уборку контейнерных площадок, очистку урн от мусора.

Необходимо проводить плановый и внеплановые (по заявкам) осмотры с целью определения состояния зеленых насаждений, цветников, газонов на придомовой территории, обеспечивать сохранность и уход за зелеными насаждениями, подрезку деревьев, вырубку сухих деревьев и кустарников на придомовых территориях.

Содержание общего имущества дома включает в себя уборку мест общего пользования, обслуживание мусоропроводов, освещение мест общего пользования, проведение дезинсекции и дератизации.

Подметание лестничных площадок и маршей, коридоров нижних трех этажей проводят ежедневно, влажное подметание лестничных площадок и маршей, коридоров выше 3-го этажа – 2 раза в неделю. Мытье лестничных площадок и маршей, коридоров проводят 2 раза в месяц. Ежедневно проводят мытье пола кабины лифта, удаление мусора из мусороприемных камер, уборку мусороприемных камер.

Обслуживающая организация обязана 2 раза в год проводить плановые и внеплановые (по заявкам) осмотры с целью выявления наличия грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. И не менее одного раза в год проводить работы по уничтожению грызунов и насекомых.

В структуру платы для населения с 01.01.2006 включены затраты на функции управления (в соответствии с Жилищным кодексом РФ).

Управление жилым фондом включает в себя функции, связанные с заключением договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг, организацией начисления и сбора средств для расчетов за эти функции, организацией перерасчетов платежей населению, контролем качества и объема выполненных работ (услуг), приемкой производственных работ (услуг) согласно заключенным договорам, проведением сезонных осмотров, составлением дефектных ведомостей, своевременным доведением до населения информации о нормативных показателях предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и т.д.

При формировании размера платы на 2006 год учтен индекс-дефлятор Минэкономразвития РФ на 2006 год 1,128.

При расчете платы для населения за услуги по содержанию и техническому обслуживанию лифтов проиндексированы на 12,8% затраты на содержание и технический осмотр 1 лифта.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за содержание и техническое обслуживание лифтов входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Размер платы за услугу по вывозу твердых бытовых отходов рассчитан исходя из норматива накопления бытовых отходов 1,43 руб./куб. м на человека в год.

В рамках ежегодного пересмотра установлены тарифы на 2006 год на услуги водоснабжения и водоотведения. Рост тарифов обусловлен повышением стоимости ГСМ, материалов и оборудования, ростом заработной платы. В 2005 году введены в эксплуатацию новые очистные сооружения, то есть качество воды в городе постоянно растет и находится на контроле у городских властей.

Отдельно для населения, проживающего в пос. Антипино, с. Утешево, установлены тарифы ниже, чем для остальной части города. Давно известно, что вода в этих населенных пунктах города не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Одновременно с утверждением новых тарифов установлены новые нормы водопотребления, отвечающие потребностям современного промышленного города. Теперь расход воды в сутки на одного человека, проживающего в благоустроенной квартире, установлен на уровне 300 литров. Ранее действовавшие нормы водопотребления в городе Тюмени (для благоустроенной квартиры – 270 литров в сутки на человека) не стимулировали население к экономии воды и установке приборов учета.

Для сравнения: в Кургане норма водопотребления установлена из расчета 275 литров в сутки на человека, в Челябинске – 300 литров, в Уфе – 395 литров, в Оренбурге – 360 литров.

В целом рост цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги не превышает установленных предельных индексов изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных Постановлением Правительства Тюменской области от 23.01.2006 №13-п.

Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005, наделяет расширенными полномочиями гражданина в реализации жилищных отношений. Так, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Создание в городе Тюмени товариществ собственников жилья (ТСЖ) влечет за собой создание реального самоуправления, способствует привлечению альтернативных источников финансирования для развития жилищной сферы.

Преимущества ТСЖ очевидны: контроль над производимыми затратами, возможность дополнительного благоустройства дворов, подъездов, игровых площадок и оперативность в принятии решения. Однако наряду с преимуществами самоуправления следует помнить об ответственности домовладельцев за сохранность имущества товарищества и своевременную его замену, ремонт и модернизацию.

Разъяснения предоставлены департаментом экономики администрации города Тюмени