Тюмень планирует вырасти за счет земель сельхозназначения

21:04 09 ноября 2007

Версия для печати

Земельный вопрос – один из краеугольных в решении жилищной проблемы тюменцев. Об этом сегодня, когда строительство собственного дома становится привлекательным способом решения "квартирного вопроса", заявляют и риэлторы, и банкиры. Понимают это и местные власти.

"Земельный участок вне зависимости от того, строительство многоквартирного дома мы берем в расчет или же индивидуального, - это основа всего, – отметил в интервью корреспонденту интернет-издания "NewsProm.Ru" заместитель председателя Тюменской областной думы, член президиума фракции "Единая Россия" областной думы Виктор Рейн. – Поэтому в Тюменской области сегодня опережающими темпами закладываются средства под инженерное обустройство земельных участков, предназначенных для строительства.

Другой стратегически важный шаг в решении земельного вопроса, который уже делают тюменские власти – предоставление земельных участков под индивидуальное строительство.

"Если мы говорим про строительство на селе, то правильнее было немного поменять подход – давать участки под строительство в долгосрочную аренду с последующим оформлением земельных отношений, - отметил Виктор Рейн. - Вопросы, связанные с выкупом земельного участка здесь должны решаться не по истечении трех лет, как это делается сейчас. Для сельских территорий земельные аукционы являются настоящим камнем преткновения. Если мы говорим об аукционе земельного участка и о доступности жилья, сразу вступаем в противоречие: о какой доступности может быть речь, когда аукционная цена зачастую в несколько раз превышает стартовую, по которой земельный участок выставляется на торги? Кто сегодня может приобрести землю на аукционе? Только тот, кто имеет больше средств. О доступности в данном случае речи нет и быть не может".

Говоря о земле, депутат также отметил важность другого вопроса. Сегодня в областном центре остро ощущается нехватка земельных участков для строительства. Тюмени нужно расти дальше, а свободной земли для этого, принадлежащей муниципалитету, просто не хватает.

"Поэтому становится актуальным вопрос перевода земель из сельхозназначения в другие категории. А он пока неимоверно сложен. Чтобы как-то сдвинуть этот вопрос с мертвой точки, губернатор Тюменской области Владимир Якушев выступил с инициативой упростить процедуру перевода земель. Обращение главы региона было направлено непосредственно к министру сельского хозяйства Алексею Гордееву", - отметил Виктор Рейн.

С не меньшим интересом ждут перевода земель из сельхозназначения и тюменские риэлторы. По мнению директора агентства недвижимости "ТМПО" Мили Ященко, земли в ближайшем пригороде Тюмени после их перевода в иную категорию станут основой формирования в городе полноценного земельного рынка.

"Сегодня интерес к земельным участкам очень высок, - считает Миля Ященко. – И цена на землю на фоне в целом стабильного рынка недвижимости растет быстрее всего. Причина – в недостатке предложения на рынке земельных участков. Та земля, которая выставлена сегодня на продажу (а в основном это земля в ближайшем пригороде Тюмени, в коттеджных поселках, стоимость ее доходит до 2 и более миллионов рублей) вряд ли решит проблемы с обеспечением населения доступным жильем. После перевода из сельхозназначения земель поселков, максимально приближенных к областному центру, мы получим достаточно большой поток предложений по земле для строительства индивидуального жилья в первую очередь".

Стоит отметить, что, по ожидания риэлторов, цена на подобные участки будет колебаться в районе от 200 до 400 тысяч рублей за участок площадью в 10-15 соток. Колебаться цена будет в зависимости от расположения земельного участка.

"Надо отметить, что интерес к строительству и покупке готового "жилья на земле" очень велик сегодня у тюменцев. Появляются и новые интересные проекты: поселки коттеджей и таунхаусов. Так, например, в ближайшее время компания "Эко-Дом" планирует приступить к реализации нового такого проекта. В районе поселка Мыс будет построен поселок таунхаусов, средняя площадь которых около ста квадратных метров. Для так называемого загородного жилья сегодня это, пожалуй, одно из самых конкурентных предложений. Таким образом, у покупателей трехкомнатных квартир появится альтернатива: можно будет добавить совсем немного средств и переехать в собственный дом с земельным участком, расположенный в черте города".

Ольга Крюкова

Все новости спецпроекта "Домик на NewsProm.Ru"