Тюменская недвижимость: кризис придет с летней жарой?

21:59 30 ноября 2006

Версия для печати

По скорректированным прогнозам, стоимость квадратного метра в тюменских квартирах вырастет за 2006 год в среднем на 65–70%. Уже сейчас стоимость «квадрата» в пансионате зашкаливает за 70 тысяч.

При этом говорить о каких-то преднамеренных спекулятивных процессах, о каких-то лицах - физических или юридических - играющих на повышение, не приходится.

«Рост цен на недвижимость - объективная реальность, складывающаяся из ряда объективных факторов, среди которых важнейшие - превышение спроса над предложением и удорожание строительных материалов», - отметил на своей первой пресс-конференции новый президент НП «Объединение риэлтеров Тюмени» Олег Касьянов.

По мнению тюменцев, именно в развитие стройиндустрии должны направлять средства нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Ситуация, по прогнозам аналитиков, кардинально не изменится до тех пор, пока в Тюмени складывается рынок продавцов.

«А сегодня мы наблюдаем именно такую ситуацию - на одну квартиру находится до 6–8 покупателей», - отметила председатель городской комиссии по профессиональной этике и стандартам практики Наталья Краснова. Более того, подчеркнула председатель, за девять лет ее личного опыта работы в сфере недвижимости, рынок не был настроен на удовлетворение потребностей человека, нуждающегося в жилье. Причина тому - острая нехватка квартир.

Однако долго так продолжаться не может. В следующем году аналитики предсказывают не только замедление роста цен на недвижимость, но и возможное временное прекращение сделок. И, как следствие, остановку роста цен. Скорее всего, очередной кризис придет на рынок с летней жарой, прогнозирует Олег Касьянов.

Другой вариант развития событий на местном рынке недвижимости – затишье после Нового года и некоторый подъем цен во втором полугодии 2007. Однако в том, что стагнация на рынке будет, уверены практически все эксперты.

«Уже сегодня потенциальным покупателям не хватает даже привлеченных кредитных средств на то, чтобы купить квартиру», - отмечают банкиры и предлагают риэлторам проработать форму договора, при которой стоимость квартиры будет фиксироваться в процессе совершения сделки. Это ограничит продавцов в возможности играть на повышение и приведет к некоторой стабилизации сделок с недвижимостью.

«По крайней мере, мы сможем создать такую ситуацию, при которой цепочки квартир, так называемые «встречки» не будут разрываться из-за того, что кто-то предложил продавцу за квартиру больше денег», - отмечает директор Тюменского филиала «Росбанка» Евгений Таран.

Сами банкиры в этом немало заинтересованы, поскольку рост цен на рынке недвижимости зачастую срывает заключение договоров купли-продажи квартир с помощью ипотечных механизмов.

Кстати, с подобной инициативой банки уже пробуют выходить в Госдуму РФ. Так, ипотечный банк Delta Credit предлагает изменить закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части, касающейся оснований для приостановления госрегистрации.

Банк начал внедрение новой для ипотечного рынка услуги - выдачи денег своим клиентам сразу после подписания договора купли-продажи квартиры, а не после регистрации сделки.

Благодаря этому механизму люди, берущие кредит на покупку квартиры, будут застрахованы от повышения цены на жилье в период подготовки сделки. Поправки в закон «уже подготовлены банком», сообщает М2.

Важную роль в этом процессе должны сыграть аккредитованные при банках риэлторские компании. Именно им в такой ситуации будет отведена роль экспертов, способных проверить правильность всей подготовленной документации, оценить степень риска при выделении кредитных средств каждому конкретному заемщику. В условиях грядущей стагнации рынка подобный тандем кредитных организаций и брокеров может стать одним из важных конкурентных преимуществ ипотечных программ.

Конечно, чтобы играть такую роль в развитии ипотеки, и специалисты по недвижимости должны задуматься о повышении собственного профессионализма. Так, тюменские риэлторы сделали важный шаг на пути к цивилизованному рынку недвижимости. В областном центре начал работать орган по сертификации при Российской гильдии риэлторов.

В совет, кроме зарекомендовавших себя риэлторов, вошли президент НП «ОРТ» Олег Касьянов, вице-президент «ОРТ» Сергей Сухарев, председатель совета НП «ОРТ» Ольга Базаева, заместитель начальника управления по потребительскому рынку администрации Тюмени Надежда Дубасова, председатель лицензионной палаты Тюменской области Юрий Накоряков и другие.

Впервые о сертификации, повышении качества риэлторских услуг и ограждении потребителя от фирм-однодневок специалисты по недвижимости начали говорить сразу после отмены государственного лицензирования этого вида деятельности в 2002 году.

Отличить профессионального риэлтора от мошенника стало довольно сложно. На рынке недвижимости появилось множество недобросовестных предпринимателей, так называемых «черных маклеров», чья деятельность не только наносит вред владельцам недвижимости, но и подрывает репутацию риэлторов.

Вскоре после отмены лицензирования в стране появилась альтернатива — системы добровольной сертификации, разработанные профессиональными участниками рынка. Подобная добровольная сертификация была и в Тюмени. Ее критерии разработал совет некоммерческого партнерства «Объединение риэлтеров Тюмени».

Однако качество риэлторских услуг по-прежнему оставляло желать лучшего. Выход на стандарты национального уровня, которые представит вновь образованный совет по сертификации — это профессиональный прорыв для специалистов по недвижимости.

«На самом деле сертификация - дело добровольное. В первую очередь, процесс зависит от того, насколько в том или ином регионе сформировалось риэлторское сообщество, — отметил вице-президент "ОРТ" Сергей Сухарев. - Сейчас я могу сказать, что далеко не во всех продвинутых регионах существует система сертификации по национальным стандартам. Введение ее в Тюмени говорит о том, что мы достигли определенного уровня».

В условиях постоянно растущего рынка у потребителя возникает вопрос соответствия стоимости услуги и ее качества. Оптимальное соотношение может подтвердить сертификация по национальным стандартам.

Сертификат - не просто красивый документ, повышающий статус компании, это целая система, позволяющая обеспечить права потребителя. Сертификация означает, что компания доросла до уровня, когда на первый план выходят имидж и репутация. И после получения сертификата, который выдается на три года, компания должна ежегодно подтверждать свой статус.

Сегодня успех любой риэлторской компании зависит от профессионализма сотрудников. Централизованная система обучения становится краеугольным камнем при получении сертификата.

Не просто наличие сертифицированного брокера в управлении компанией, но полное соответствие всех ее сотрудников всем стандартам практики. Учебный центр будет создан в Тюмени уже в следующем году. Второе, не менее важное условие получения сертификата, - страхование профессиональной ответственности.

Не меньшее значение при сертификации будет уделяться репутации компании: если риэлторы не имеют нареканий со стороны потребителей, не имеют неисполненных решений городской комиссии по этике и стандартам профессиональной практики.

Стать сертифицированным участником рынка может не только член "ОРТ", но и любая другая компания.

Большое внимание при сертификации будет уделяться и офису, в котором работает компания. В нем должна быть информация для потребителя, комната для переговоров, сейф для хранения документов, наличие всей необходимой документации. При сертификации эксперты будут проверять весь документооборот компании.

Пока никто из тюменских риэлторов не имеет сертификата. Но желающие уже есть, работа ведется. И очень скоро потребители, приходя за качественными услугами к риэлторам, смогут мерить их критериями национального масштаба.

Ольга Крюкова