Загородная Тюмень: с мечтой о земле

17:02 26 января 2006

Версия для печати

О развитии в Тюмени загородной недвижимости заговорили недавно, но уже сейчас застройщики предлагают тюменцам несколько комплексов, а многие из специалистов по недвижимости отмечают, что именно загородная недвижимость станет в ближайшее время приоритетом не только для состоятельных людей, но и для среднего класса.

Жизнь тюменцев «на земле» началась с хаотично возникающих в пределах города и в ближайшем его окружении «кварталов миллионеров» - поселков, состоящих из индивидуально построенных домов. При таком подходе все – от проекта и выбора материалов до обеспечения инженерных сетей и строительства дорог - ложилось на плечи владельцев участков.

Между тем, современный загородный дом – это возможность иметь всю городскую инфраструктуру в экологически чистом районе. Коттедж и таунхаус - многосекционный коттедж, по внешнему виду напоминающий загородный дом, а по комфортабельности современную, чаще всего двухуровневую, квартиру с небольшим участком земли, имеющий отдельный парадный вход – хиты загородного строительства. Главная идея подобной застройки – совместить экологически чистый район, пригодный для проживания и взрослых и детей, с возможностью жить активной жизнью, не отрываясь от городского ритма.

«В ближайшее время мы получим компактные застройки от 50 до 300 отдельно стоящих коттеджей на отдельно взятых площадках в радиусе 10 км от Тюмени. В будущем, начиная с 2010-12 годов, начнут осваивать территории в черте до 30 км от Тюмени. В принципе, эти площади уже сейчас осваиваются индивидуальными застройщиками, строятся загородные дома, зимние дачи», - отмечает президент некоммерческого партнерства «Объединение риэлтеров Тюмени» Сергей Сухарев.

Специалист агентства недвижимости «Новый город» Наталья Дирша условно делит загородную недвижимость на две категории. Первая – это жилье для достаточно молодых людей, желающих совместить активную жизнь с возможностью растить детей в экологически чистом районе. Для них привлекательны таунхаусы, построенные недалеко от города, позволяющие в течение 20-30 минут добраться до любой необходимой точки в Тюмени. «При выборе жилья потенциальные покупатели отдают предпочтение живописности места, где расположен поселок. Многие хотят, чтобы рядом с поселком или отдельно стоящим коттеджем обязательно был выход к озеру или реке. К сожалению, подобное требование сложно выполнить – в защитной прибрежной зоне строительство запрещено, - отмечает Наталья Дирша. - Другое требование – наличие всех необходимых инженерных сетей. Строительство инженерных сетей, проведение газа, водопровода, канализации и дорог наши потребители уже не готовы взваливать на свои плечи. Если говорить о частной коттеджной застройке, то надо отметить, что пользуется спросом недвижимость на окраине города в городской черте - в Дербышах, Патрушево, Метелево и Тарманах. Жить далеко за городом предпочитают состоятельные люди старшего возраста. Им не надо каждый день выезжать в город, они могут содержать больший участок земли, что, кстати, в современных условиях требует также немалых вложений от владельца».

Плотная застройка – таунхаусы, по мнению специалистов по недвижимости, со временем может оказаться даже привлекательней, чем отдельно стоящие коттеджи. Особенно для жизни семьи, где основная нагрузка по обеспечению материального положения ложится на плечи мужчины, а женщина занимается воспитанием детей. А потому уже сейчас бывают такие варианты, когда человек сначала приобретает землю, а затем ищет себе соседей, чтобы построить дом на двух хозяев.

Минус жизни за городом – отсутствие части социальной инфраструктуры. Если на наличие магазина, аптеки или тренажерного зала жильцы комплекса еще могут претендовать, то детские сады и школы обычно подобной застройкой не предусматриваются. Строители ориентируются на то, что родители будут возить своих детей в школы, находящиеся в центре города. «Любой комплекс не так велик, потому строить возле него садик или школу нет смысла», - отмечает заместитель начальника отдела реализации ООО «Туанн» Евгений Жук.

Первопроходцы

Первым проектом цивилизованного строительства загородной недвижимости в Тюмени стало освоение живописного района озера Цимлянское. В 2002 году ЗАО «Институт «Тюменькоммунстрой» приступил к строительству комплекса таунхаусов. Сейчас компания предлагает своим клиентам своеобразный городок из таунхаусов, который включает общий двор, а также собственные приусадебные участки площадью от 200 до 700 кв. м. Две очереди комплекса уже сданы, люди живут в своих квартирах. Распоряжением главы города от 11 марта 2003 года улицам городка уже присвоены названия. В настоящее время идет строительство третьей очереди поселка.

«Когда компания приступила к строительству комплекса, интерес к нему со стороны покупателей был настолько велик, что мы даже не стали проводить рекламную кампанию, - комментирует специалист отдела маркетинга компании Денис Кураш. – Люди сами узнавали о строительстве, приезжали, звонили, покупали».

Отличительная черта комплекса - квартиры двух- и четырехуровневой планировки. Пожалуй, никто из застройщиков более не рискнул предложить покупателям квартиру сразу в четырех уровнях. Двухэтажные квартиры предполагают индивидуальное планировочное решение. По желанию заказчика, на первом этаже организуется площадь под встроенный гараж. Также возможно использование чердачного пространства в качестве третьего (мансардного) этажа. Каждый дом рассчитан на восемь квартир. Площадь квартир варьируется от 137 до 315 кв. метров.

Основным преимуществом городка застройщик называет полное инженерное обеспечение. Системы коммуникаций создаются одновременно с постройкой квартир. К дому подводятся все необходимые сети: вода, электричество, канализация, газ. Каждая квартира отапливается с помощью собственной котельной, что является удобным и эффективным способом получения тепла.

Многоуровневая система охраны, кондоминиум, объекты дополнительной инфраструктуры, ориентированные на поддержание здорового образа жизни, - эти и другие «плюсы» комфортного жилья предлагает застройщик района Цимлянского озера.

Важным фактором для жителей поселка может стать и доступность в любые районы города: недалеко от него находится конечная остановка автобусов №30, №54 и №60. Жилые комплексы находятся в черте города и прикреплены к Калининскому территориальному округу.

Жизнь как событие

Ярким событием стал проект компании «Тюменинвестстрой». В комплексе, ориентированном на состоятельных людей, застройщик сделал упор на качество строительства и комплектующих материалов и живописность места, в котором он расположился. Участок земли, выделенный под строительство, составляет 31 га. На этой территории в советские годы был расположен пансионат имени Оловянникова. Дальше других застройщик пошел и в продвижении своего проекта, впервые пригласив специалистов по недвижимости, журналистов и просто всех желающих на стройку и показав, что называется, товар лицом.

Коттеджный комплекс на Цимлянском расположен в экологически чистом районе, в черте города (район Дома обороны). Близость к городу создает идеальную транспортную доступность: дорога из центра Тюмени до комплекса (не поселка) занимает в среднем 10-15 минут.

«Большой город всегда диктует напряженный ритм жизни, - отмечает заместитель генерального директора по коммерции компании Светлана Тюкова. - В нашем коттедже, несмотря на близость к городу (всего 6,5 км от центра Тюмени), жильцы смогут отдохнуть в тишине и спокойствии, насладиться красотой окружающей природы. Рядом - озеро Цимлянское, где можно замечательно отдохнуть летом: позагорать, устроить пикник, а в зимнее время года - покататься на лыжах или коньках. В нескольких минутах ходьбы от дома - аллеи, где посажены различные породы деревьев, в числе которых, помимо обычных для региона берез и осин, есть ясень и дуб».

Коттеджи представляют собой жилой массив, выдержанный в едином архитектурном стиле, расположенный на огороженной, охраняемой территории с единой инфраструктурой и службой эксплуатации. Высота жилых помещений - 3 м. Крыльцо, ступени и входные площадки облицованы плитами с имитацией природного камня. Наружные двери — металлические. Ограждение наружных лестниц, балконов и цветочниц — чугунная ковка. Функциональная организация коттеджей состоит из трех групп помещений: парадных, хозяйственно-технических и жилых.

Для приема гостей на первом этаже предусмотрены каминный зал и гостиная. Жилая группа состоит из столовой и трех спален. В коттедже есть и хозяйственно-технические помещения - кладовая, котельная, прачечная. На цокольном этаже можно разместить тренажерный зал или бильярдную. На территории комплекса предусмотрена организация благоустройства подъездных путей и освещения. Площадь приусадебного участка варьируется от 8 до 14 соток. (следующее предложение убрать)

Система безопасности предусматривает сплошное ограждение комплекса по периметру, контроль доступа и круглосуточную охрану всей территории с применением современных технических и телекоммуникационных средств.

«Таунхаусы – это, безусловно, новый вид загородной недвижимости – с ним тюменцы мало знакомы, - считает Светлана Тюкова. - В России первые таунхаусы появились еще в 80-х годах ХХ века. Это были бледные копии сегодняшних коттеджных поселков, так называемые писательские дачи - многосекционные дома на две или три семьи. Но настоящие таунхаусы начали строить только в середине 90-х годов. В то время их продавали как элитную загородную недвижимость, стоимость которой частенько превосходила самые дорогие квартиры в Москве. Хотя по своей сути таунхаус больше подходит для людей среднего достатка. Наши покупатели уже оценили их несомненные преимущества. Кстати, городской телефонный номер, спутниковое телевидение и выделенную линию интернет установить в таунхаус значительно проще, чем в отдельный самостоятельно построенный коттедж. И расходы на обслуживание, благоустройство, охрану вкупе с другими платежами, распределенными на всех жителей поселка, снижаются до разумных пределов». Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - IV квартал 2006 года.

Выгодна – вариативность

Необычный проект представляет тюменцам компания ООО «Туанн». Он включает в себя многоуровневую застройку. На одном участке в экологически чистом районе расположились как многоэтажные дома с относительно небольшой площадью квартир, которые рассчитаны на людей среднего достатка, желающих жить за городом, так и таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи. Проект подобной застройки другие компании не предлагают.

Комплекс расположился на Московском тракте в полутора километрах от выезда из города. Движение от комплекса до центра Тюмени занимает порядка 25 минут.

Застройка имеет смешанный характер. На одной площадке представлены два многоэтажных здания – 9-этажное и здание переменной этажности – в 7, 6 и 5 этажей. Площадь квартир невелика: однокомнатные– 47 и 53 кв. метра, двухкомнатные – 73, 82 и 118 кв. м. и трехкомнатные – 128 кв. метров. Благодаря этому квартиры относительно недорогие и могут быть доступны для людей со средним достатком.

«Квартиры в многоэтажках пользуются большим спросом, они дают нашим клиентам лучшее сочетание цены и площади квартиры. Правильность подобного разнопланового подхода к загородной недвижимости подтверждается тем, что люди едут к нам интересуются и активно раскупают эту недвижимость», - отметил заместитель начальника отдела реализации ООО «Туанн» Евгений Жук.

В комплексе также представлена пригородная и чисто загородная недвижимость — небольшое число таунхаусов и коттеджи. В таунхаусах компания решила отказаться от признанной модели квартиры в нескольких уровнях. Каждый домик на три владельца, квартиры в нем находятся в одном уровне – на целый этаж. Их площадь 211 и 219 кв. метров.

Коттеджи достаточно велики по площади – 610 кв. метров дом и небольшой участок возле него, встроенный гараж. Застройщик позиционирует такое жилье в качестве второго дома для семьи, предпочитающей проводить свои выходные за городом.

На территории комплекса расположены сеть продовольственных и непродовольственных магазинов, нотариальная контора, спортивный комплекс и кафе, а также парикмахерская и салон красоты. Поселок будет охраняться – система видеонаблюдения территории станет гарантом безопасности жильцов. Поскольку квартиры за городом приобретают люди, обеспеченные транспортом, предусмотрены парковочные места и строительство гаражного комплекса, а для посетителей – гостевая автостоянка. В распоряжении жильцов поселка будет телефонная связь, спутниковое телевидение и выделенная линия Интернет-сети. Застройщик планирует сдать поселок уже летом 2006 года.

Мечта среднего класса

Между тем, загородная застройка сегодня перестает быть привилегией состоятельных людей. Предоставить возможность жить в собственном доме средней тюменской семье - такую задачу ставит областное правительство, предлагающее концепцию застройки территории в районе деревни Комарово.

Проект рассчитан на возведение в течение пяти лет миллиона квадратных метров жилья в экологически чистом районе Тюмени. Под постройку одноэтажных домов выделено шесть с половиной тысяч участков. Жилой дом – не более 1 этажа с мансардой, площадь его составит не более 150 квадратных метров. Приусадебный участок – не более 10 соток Проект будет реализовываться поэтапно. На первом этапе планируется выделение бюджетного кредита в размере 500 миллионов рублей областному фонду развития жилищного строительства. На эти деньги фонд сможет подготовить территорию под застройку. Ежегодно планируется сдавать около 200 тысяч квадратных метров жилья, то есть программа может быть реализована в течение пяти лет.

Кроме индивидуального жилья, в Комарово также планируется строительство таунхаузов, зоны отдыха, объектов соцкультбыта. Сказать о том, что этот проект вызывает интерес у горожан – значит, ничего не сказать. Проект вызвал ажиотаж – застройщик поселка, областной фонд жилищного строительства уже получил несколько тысяч заявок на приобретение участков.

Как отметил в беседе с корреспондентом интернет-издания «NewsProm.Ru» директор департамента градостроительной политики Тюмени Олег Бузников, проект пока находится в стадии разработки.

«Удешевление жилья в поселке заложено тем, что и строительство инженерных сетей, и создание транспортной инфраструктуры, объектов соцкультбыта областное правительство берет на себя. В стоимость квадратного метра эти расходы не будут заложены, - отметил Олег Бузников. - Думаю, что стоимость квадратного метра будет в пределах 15-16 тысяч за квадратный метр. Каких-то дополнительных льгот при покупке этого жилья не будет. Надо понимать, что бесплатного жилья в России уже практически нет».

«Сам по себе проект интересен. Он дает возможность горожанам со средним достатком получить доступное жилье и переселиться в благоустроенные коттеджи с возможностью дальнейшего благоустройства приусадебного участка. Все-таки приобрести это жилье можно будет за минимальные деньги – за счет того, что область возьмет на себя часть затрат по строительству поселка», - считает Олег Бузников.

Мечта тюменцев о комфортной жизни на земле постепенно воплощается. Сейчас этот сегмент рынка стремительно набирает обороты. Об этом говорит тот неподдельный интерес, который вызывает загородная недвижимость как со стороны населения, так и со стороны застройщиков - многие из них серьезно задумываются над реализацией собственных проектов. Люди готовы платить за жизнь на земле в экологически чистом районе, хотят обустраивать жизненное пространство в соответствии со вкусом и привычками.

Ольга Крюкова