В Тюмени подешевеют квартиры? (тенденции, прогнозы)

12:05 12 июля 2013

Версия для печати

На рынке жилой недвижимости г. Тюмени продолжается тенденция стагнации ценовых показателей. При этом отмечено и снижение активности покупателей. Как пояснила корреспонденту ИИ "NewsProm.Ru" Светлана Молодкина, начальник информационно-аналитического отдела ассоциации "АЛКО", затишье можно объяснить не только фактором сезонности, но и изменением экономической ситуации в стране и в регионе в частности, а также общее перенасыщение рынка. Так, количество предлагаемых к продаже объектов, как на первичном, так и на вторичном рынке выросло практически на 10%.

На первичном рынке жилой недвижимости индекс стоимости по итогам июня 2013 года упал на 0,2%, по сравнению с предыдущим месяцем и составил 53 893 руб./кв.м. С начала года прирост составил 6,9%. Не смотря на общую стабилизацию ценовых показателей, ряд застройщиков в течение месяца всё-таки пошли на повышение стоимости предлагаемых квартир, что связанно с повышением степени готовности объектов, в которых они расположены.

Лидерами по уровню цен были и остаются однокомнатные квартиры, индекс стоимости для которых по итогам месяца составил 56 479 руб./кв.м. Данный сегмент занимает чуть более половины от общей совокупности, предлагаемых на рынке квартир.

Наиболее высокие цены зафиксированы в районе КПД и Центральном районе, где идёт строительство домов бизнес- и комфорт-класса. Максимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья зафиксирована на уровне 150 000 руб./кв.м.

Средняя цена однокомнатных квартир в июне 2013 года составляет 2 220 тыс. руб., при средней площади квартиры 39,3 кв.м. Средняя цена двухкомнатных квартир - 3 210 тыс. руб. (при средней площади 61,7 кв.м), трехкомнатных и четырехкомнатных - 4 450 тыс. руб. и 7 180 тыс. руб., при средних площадях 85,9 кв.м. и 117,2 кв.м. соответственно.

По словам эксперта, вторичный рынок жилой недвижимости г.Тюмени демонстрирует незначительную отрицательную динамику - -0,8%, и составляет 61 970 руб./кв.м. Тем не менее, с начала года прирост ценовых показателей составил 4,3%.

Положительная динамика наблюдается сегменте квартир домов «старого фонда», индекс стоимости для которых по итогам месяца составил 60 355 руб./кв.м. В виду относительно низкой общей стоимости объектов данные предложения для многих остаются наиболее приемлемым. Квартиры в домах повышенной комфортности наоборот немного снизились в ценовом показателе и предлагаются на уровне 70 00 руб./кв.м.

Средняя цена однокомнатных квартир в июне 2013 года составляет 2 120, 2 380 и 3 180 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 650 тысячи рублей, для типового жилья – 3 450 тысяч рублей и 5 700 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте предложения обладают объекты старого фонда (3 230 тысяч рублей), жилье типовых серий (4 835 тысяч рублей) и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности (8 805 тысяч рублей). Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 520 тысяч рублей, в типовых сериях 4 830 тысяч, в домах повышенной комфортности – 12 530 тысяч. Средняя стоимость пансионатом и малосемеек по итогам июня составила 1 370 тыс. руб.

"В течение лета рынок жилой недвижимости будет продолжать своё развитие в русле наметившихся тенденций. Каких-либо резких изменений ждать не стоит, при этом начиная с осеннего периода возможно снижение цен предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья", - отметила Светлана Молодкина.