Рынок аренды в Тюмени: растут цены на жилье эконом-класса, на "элитку" - спрос падает

14:20 09 сентября 2011

Версия для печати

Резкий рост спроса на аренду квартир – главная примета наступления осени на тюменском рынке недвижимости. Арендаторы находятся в активном поиске подходящего - уютного и недорогого - жилья, только вот на всех желающих его, увы, не хватает.

По словам руководителя отдела аренды крупного тюменского агентства недвижимости Надежды Назаровой, возникший дефицит можно объяснить двумя причинами – ростом спроса жилья в студенческой среде (начался учебный год) и падением популярности на квартиры бизнес-класса.

«От съема элитного жилья для своих сотрудников в этом году отказались многие нефтяные компании – фирмы урезали бюджеты и переключились на жилье эконом-класса. А ведь именно контрактники ранее арендовали такие квартиры», - отметила Надежда Назарова.

Впрочем, оно и понятно – месяц проживания в элитной квартире с дорогим ремонтом, бытовой техникой и хорошей мебелью обойдется от 20 до 100 тысяч рублей (в зависимости от числа комнат и квадратуры). Жилье эконом-класса обходится на порядок дешевле – от 12 до 20 тысяч рублей в месяц.

Сегодня на пике популярности одно- и двухкомнатные квартиры неэлитного "происхождения" с мебелью и бытовой техникой - такое жилье расходится как горячие пирожки. Соответствуют росту спроса и цены. Так, если в августе однокомнатную квартиру в Тюмени можно было снять в среднем за 12 тысяч рублей в месяц, то сегодня 12 тысяч – это уже минимальная цена. Ценовой максимум составляет 15-16 тысяч рублей. Двух- и трехкомнатные – стоят еще дороже – 16-20 тысяч рублей.

Наибольшей популярностью традиционно пользуются квартиры в центре Тюмени – 80% арендаторов ищут жилье именно в этом районе. Но, как это ни странно, диапазон цен на рынке съемного жилья в центре ничем не отличается от стоимости квартир в спальных районах города.

«Рынок съемного жилья скорректировался – теперь стоимость месячной аренды квартиры не зависит от ее месторасположения. Будь то центр города или же микрорайоны – цены абсолютно одинаковые», - поясняет Надежда Назарова. И добавляет, что данное правило относится только к квартирам эконом-класса. Рынок аренды элитного жилья "живет" по других канонам: цены на такие квартиры стабильны и не зависят от времени года.

Цифры и факты:

40% арендаторов тюменского жилья - студенты, 40% - люди, которые работают в Тюмени по контракту, 20% - молодые семьи.

Цены на съемные квартиры в Тюменской области в среднем на 40-50% выше, чем в других регионах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

Средняя цена услуг агентства недвижимости составляет 70% от месячной стоимости аренды квартиры.

Большая часть предложений по сдаче в аренду жилья, выставленная на популярных городских порталах, сайтах с объявлениями, не соответствует действительности.

Валентина Перова