Началась интернет-конференция президента ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» Альберта Халитова

17:10 23 мая 2008

Версия для печати

На нашем сайте началась интернет-конференция президента ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» Альберта Халитова на тему: «Ипотека и ее перспективы. Почему сроки ипотеки короткие, а проценты высокие. Что мешает банкам активно работать в этом направлении».

Свои вопросы вы можете отправлять вплоть до окончания конференции на почтовый ящик edit@newsprom.ru(с пометкой «Сибнефтебанк») или на ICQ 106583423.

Напоминаем, авторы лучших вопросов получат призы — возможность бесплатного открытия счета или оформления пластиковой карты в ОАО «СИБНЕФТЕБАНК», зонты и термосы с символикой банка, DVD с киноновинками.

Ведет конференцию Сергей Пересторонин.

- Здравствуйте, Альберт Энварович! Начинаем?

- Добрый день, уважаемые посетители сайта "NewsProm.Ru". Надеюсь, мы с пользой проведем это время в ближайший час. Вопросов поступило достаточно много, я постараюсь ответить на все, но заранее извиняюсь, если ответы будут недостаточно полными, так как времени немного. Но вы можете обращаться со своими вопросами непосредственно в банк.

- Расскажите об ипотечной программе ОАО «Сибнефтебанк». В чём принципиальные отличия ипотеки вашего банка от аналогичных продуктов других банков?
Елена, Тюмень

- Наш банк предоставляет ипотечные кредиты сроком от 7 до 25 лет. Процентная ставка зависит от срока кредита и составляет от 11,5 до 13,5% годовых. Кредит предоставляется как на приобретение готового жилья, так и на первичное жилье (долевое участие в строительстве) сроком сдачи объекта в эксплуатацию не более чем через 6 месяцев с момента подписания договора. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья согласно договору купли-продажи или участия в долевом строительстве.

- Добрый день! У меня вопрос: есть ли в Вашем банке кредит на строительство собственного дома? Какие документы для этого необходимы?
Дмитрий

- Пока нет, только на приобретение квартиры. За получением кредита на строительство дома в рамках кредитования на индивидуальных условиях.

Почему так тяжело взять ипотеку без поручителей/созаемщиков? Даже если заработок позволяет?
Наталья, 24 года

- В случае с нашим банком обязательным условием является лишь предоставление поручительства супруга(и), если конечно он(она) не выступают созаемщиками. Это объясняется тем, что супруги ведут совместный быт, т.е. выплаты по ипотеке отразятся на семейном бюджете.

- Каковы процентные ставки по кредитам на готовое жилье в Вашем банке? Прогнозируется ли в ближайшее время снижение ставок по ипотечным кредитам на приобретение готового жилья в целом на рынке, и вашем банке в частности? Есть ли программы кредитования покупки «долевок», если да, то какие процентные ставки действуют в этом кредитовании?
Ирина

- Снижение процентных ставок по ипотеке пока не планируется. Совсем недавно они наоборот по объективной причине повысились у большинства банков. Процентные ставки на покупку первичного жилья точно такие же как и на вторичку - от 11,5 до 13,5% в зависимости от срока кредитования, с одной лишь оговоркой: срок сдачи «долевки» в эксплуатацию не должен превышать 6 месяцев.

- Сейчас на рынке предлагается множество ипотечных программ разных банков. Как сделать оптимальный выбор? На что обращать внимание помимо процентной ставки? Спасибо.
Максим.

- В первую очередь, на срок кредитования исходя из ваших возможностей и пожеланий, на расходы по страховке, на комиссии за открытие и ведение ссудного счета, на возможность и основание для досрочного гашения либо наличие комиссий или штрафов за это. И, конечно же, на наличие условий досрочного расторжения в одностороннем порядке Банком.

- Расскажите, пожалуйста, о возможных причинах отказа в ипотечном кредитовании. Почему банк не объясняет причину отказа? Спасибо.
Олеся, Тюмень

- Как говорили герои фильма «Кавказская пленница», желания должны соответствовать возможностям. Если это условие соблюдается, то основными причинами отказа могут быть:
1) предоставление недостоверных сведений заемщиком о себе и своем финансовом положении;
2) плохая кредитная история.

- Можно ли считать дополнительными доходами пенсии, алименты, стипендии и пособия, при расчете дохода семьи для оформления ипотеки?

- Можно считать только пенсии, если заемщик проходит по возрастному цензу.

- Можно ли оформить квартиру или дом на лицо, не являющееся Заемщиком?

- К сожалению, нет. За исключением случаев, когда лицо является созаемщиком.

- Кто может выступать созаемщиком по ипотеке и зачем?

- Любое физическое лицо, соответствующее требованиям программ. Зачем? Для того случая, если вам одному недостаточно доходов для того, чтобы получить кредит в необходимом размере.

- Работает ли Ваш банк по ипотеке за пределами Тюмени, в других городах Тюменской области? Если да, то каковы условия получения кредита?
С уважением. Александр, Тобольск

- К сожалению, нет. На сегодняшний день ипотеку мы предлагаем только тем, кто зарегистрирован и фактически проживает в г.Тюмени.

- Зачем нужна оценка жилья, приобретаемого по программе ипотечного кредитования?

- Для того, чтобы оценить сумму, качество и достаточность обеспечения и, соответственно, определить сумму выдаваемого кредита.

Нужен ли нотариус при ипотечном кредитовании?

- Да, так как он удостоверяет согласие супруга и закладную.

- Каковы возрастные ограничения для заемщика по ипотечному кредиту? Требуется ли подтверждение родства созаемщиков? Если, например, это гражданский муж и дочь с ее супругом, могут ли они быть созаемщиками?
Ольга Бессонова, 32 года, Тюмень

- Возрастные ограничения конечно существуют. Наш заемщик - это мужчина в возрасте от 23 до 65 лет, включая срок кредитования и женщина в возрасте от 23 до 55 лет, включая срок кредитования. Подтверждения родства созаемщиков не требуется. Созаемщиком может выступить любой, кто на это согласен.

-Скажите, существуют ли сегодня ипотечные программы именно для молодых семей? Каковы условия этих программ в «Сибнефтебанке»? Спасибо.

-Специальных программ для молодых семей у нас нет, но по возрастному цензу практически любая молодая семья может обратится к нам за кредитом.

- Есть ли в Вашем банке штраф за досрочное погашение кредита?
Сергей

- По обычным кредитам в этом плане вообще нет ограничений. По ипотеке штрафов тоже нет, но сверх графика можно гасить только по истечении года и не менее 30 т.р.

- Какие документы требуются для получения ипотечного кредита в вашем банке? Будет ли сокращен этот список? Предоставление, каких документов может быть необязательным?
Анастасия, Тюмень

- За полным перечнем документов вы можете обратиться в отдел кредитования физических лиц нашего банка по улице Первомайская, 39 или найти его на сайте нашего банка SNB.RU. Все документы, обозначенные в списке, обязательны для предоставления.

- В каком случае банки требуют разрешения органов опеки?

- В нашем случае не требуется, так как сделки с лицами, чьи интересы охраняют органы опеки, не совершаются в рамках программы.

- Что будет с жильем в случае внезапно возникшей нетрудоспособности лица?

- Спасибо за вопрос. Все зависит от того, на какой срок возникла нетрудоспособность. Если это случай с обычным больничным, то возможно изменить график выплат.

- Сегодня многие предприятия выдают своим работникам так называемую "зарплату в конвертах". В итоге официальный заработок получается мизерным. Подскажите, как в этом случае оформить кредит на покупку жилья? И вообще дадут ли банки в этом случае кредит?
Наталья, Тюмень

- Наш банк принимает только официальный доход, подтвержденный соответствующими справками. И правильно делает. В отличие от руководства той компании, где вы работаете.

- Что произойдет с заложенным по ипотеке жильем, если Заемщик перестает выплачивать свои ежемесячные платежи по кредиту?

- В самом страшном случае возможно обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. А по большому счету, многие вопросы можно решить путем переговоров.

-Кто будет являться собственником приобретаемой квартиры на период ипотечного кредитования?

- Заемщик либо созаемщики, то есть те лица, которые приобретают квартиру собственность и будут указаны в качестве собственников в свидетельстве на право собственности.

-Производится ли перерасчет размера аннуитетных платежей при досрочном гашении части ипотечного кредита?

- Да, перерасчет производится по согласованию заемщика с банком.

- Мы молодая семья, общий доход – 30 тысяч рублей, можем ли мы взять в ипотеку двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. Насколько и под какие проценты?
Семья Ильиных, Тюмень

- Все зависит от стоимости двухкомнатной квартиры и возраста заемщиков. По максимуму на 25 лет из дохода 30т.р. сумма кредита составит около 1 150т.р.

- К сожалению, предоставленное мне время закончилось, огромное спасибо за проявленный вами интерес, если кто=-то не увидел ответ на свой вопрос, вы его можете задать по телефону или при непосредственном общении с сотрудниками банка. В дальнейшем мы планируем организовывать подобные конференции по другим наболевшим вопросам, которые важны для каждого жителя. Еще раз спасибо, всего вам доброго!