В Тюмени строят жилье эконом-класса повышенной комфортности

10:02 11 августа 2011

Версия для печати

В Тюмени жилищный рынок не просто ожил - он кардинально изменился! Застройщики теперь ориентируются не только на количество квадратных метров и сроки строительства, но и стремятся предложить покупателям качественный продукт, с "изюминкой". Даже если это касается жилья эконом-класса.

В этом смогли убедиться участники пресс-тура, организованного Главным управлением строительства и ЖХК Тюменской области, приуроченного ко Дню строителя. Журналистам продемонстрировали четыре объекта.

В настоящее время в городе Тюмени возводится около 120 новостроек в разных районах города. Есть объекты комплексной застройки, есть - точечной. Среднерыночная стоимость квадратного метра - 45 тыс. руб. Большая часть высоток "растет" с привлечением средств дольщиков. Преимущественно - с черновой отделкой. Впрочем, многие застройщики предлагают различные варианты ремонта за дополнительную плату.

Если дом сдается с черновой отделкой, облагораживание жилплощади, естественно, ложится на плечи будущих жильцов.
Например, очень скоро в Тюмени будет введен в эксплуатацию 14-этажный дом на ул. Пролетарской, который был построен ООО СК "Домострой". Квартиры предлагались покупателям в "черновом варианте", поэтому большинство жильцов уже приступили к обустройству и к моменту ввода дома в эксплуатацию, многие из них смогут заселиться в уже отремонтированные квартиры. Этот дом начинали строить еще до кризиса, но он не помешал застройщику все-таки в максимально быстрые сроки завершить объект.

Подобных многоэтажек в Тюмени очень много. Но есть и такие, которые хоть и считаются жильем эконом-класса, но все же представляют собой качественно новый продукт.

Так, Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК), которое недавно стало самостоятельно возводить дома, в этом году впервые предложило жителям Тюмени заманчивый проект. Два дома повышенной комфортности в Заречном микрорайоне сдаются с полной отделкой по цене ниже среднерыночной.

Застройщик уверяет – новоселам нужно будет лишь расставить мебель. В квартирах выровнены стены, наклеены обои, постелен ламинат и вставлены входные и межкомнатные двери, установлена сантехника, натяжные потолки, пластиковые окна.
Кроме того, два 4- и 5-подъездных дома будут объединены общим закрытым периметром с камерами видеонаблюдения.

Продумана и социальная инфраструктура: на первом этаже одного из домов откроется большой продуктовый супермаркет, планируется строительство коммерческого детсада на 40 мест, два полукрытых автопаркинга.

Еще недавно строительство этих домов было брошено. АИЖК пришло на объект весной этого года и уже сейчас оценивает готовность домов на 65%. Окончательная сдача запланирована на четвертый квартал 2012 года. Пока продано всего 5% квартир.

Строительная компания «Партнер» для того, чтобы угодить клиенту, пошла еще дальше. В новом микрорайоне «Европейский», возводящемся в третьем Заречном, обещает эконом-жилье европейского уровня по так называемому классу «Модерн». Как рассказал руководитель проекта Евгений Арапов, в таких квартирах будет выполнен не только ремонт, но и сделана частичная меблировка: установлен кухонный гарнитур, встроенный шкаф, прихожая группа, мебель в ванной комнате.

Полное освоение «Европейского» микрорайона площадью 25 га рассчитано до 2016 года. За эти годы здесь будет построено 40 домов в 9, 10 и 17 этажей общей площадью 270 тыс. кв.м. Первая очередь – комплекс «Альфа», состоящий из пяти домов, - будет сдана уже в конце этого года, в ней предусмотрен пока один супер-комфортабельный дом. Застройщик уверяет, что с каждой новой очередью таких домов будет все больше и больше.

В микрорайоне предусмотрена и сопутствующая инфраструктура – придомовая территория, детские площадки, озеленение, причем взрослыми деревьями. Также планируется установка фонтана и организация замкнутой сети велосипедных дорожек.

В Тюменском микрорайоне, где комплексную застройку ведет ОАО "Тюменская домостроительная компания", возводится 24 высотки (14 этажей). Стройка подходит к финалу. Последние несколько домов будут сданы к концу этого года. Здесь квартиры предлагаются покупателям и с ремонтом, и без. Причем с чистовой отделкой квартиры продаются в том числе посредством электронных торгов, то есть на аукционах, проводимых правительством области по различным жилищным программам. Стоимость квадратного метра недвижимости от ДСК с ремонтом отличается от цены "квадрата в черновом варианте" всего на на 4-5 тыс. рублей.

Застройщик также позаботился об инфраструктуре. Более того, жильцам сразу предлагают вступить в специально созданную для этого комплекса управляющую компанию "Русь". По словам гендиректора ОАО "ТДК" Николая Щепелина, это первый подобный опыт в Тюмени. В УК комплекса установлена полная диспетчеризация: ведется поквартирный учет тепла, воды и электроэнергии. Кроме того, закуплена даже своя техника для благоустройства и содержания придомовых территорий.

По словам директора некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области» (НП СРОС) Александра Вазенмиллера, появление в Тюмени домов повышенной комфортности - явление закономерное.

«Рынок всегда подстраивается под спрос, поэтому не удивительно, что в Тюмени теперь не только много строят – наш город по вводу жилья находится на третьем месте в общероссийском рейтинге после Москвы и Санкт-Петербурга – но и все больше стали предлагать людям дома повышенного комфорта. Строители используют материалы все более высокого качества. Кроме того, застройщики обустраивают и территорию вокруг дома, заботятся о социальной инфраструктуре. Так и должно быть», - подчеркнул Александр Вазенмиллер.

Добавим, что на данный момент региональное НП СРОС объединяет свыше 400 строительных организаций Тюменской области. Членство в этой организации дает дополнительные гарантии покупателям - они могут не волноваться, что их дом обязательно будет введен в эксплуатацию.

Юлия Давыдова