Тюмень: какие квартиры быстрее всего растут в цене?

11:00 09 августа 2011

Версия для печати

Жилье в Тюмени дорожает. Ежемесячно примерно на 0,5 – 1,5% в зависимости от вида недвижимости. В первом полугодии текущего года, по данным тюменских экспертов, новостройки выросли в цене, в среднем, на 4,1%. За год удорожание составило 9,4%. Вторичный рынок демонстрирует еще более серьезный рост цен: за полгода – 6,7%, за год – 10,3%. Такими данными с ИИ «NewsProm.Ru» поделилась аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.

Повышенным спросом на вторичном рынке пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Видимо, поэтому они и в цене растут быстрее: за полгода – на 9,6 и 7,7 процентов соответственно. Квартиры повышенной комфортности тоже выросли в цене – примерно на 7,1% за полгода.

Максимальное повышение зафиксировано в сегменте старого жилого фонда: «хрущевки» и «брежневки» подорожали на 9,6% за первые шесть месяцев 2011 года! Эксперты склонны связывать это с тем, что, в целом, это квартиры малогабаритные, поэтому их общая стоимость остается приемлемой, что, безусловно, влияет на спрос.

По мнению специалистов компании «ALKO», в Тюмени квартиры в домах типовых серий по итогам полугодия поднялись в цене на 7%. При этом основная масса квартир данного типа соответствует жилью в достаточно новых домах, с большими площадями. Квартиры в домах 121, 86 серии и т.п. уходят с рынка в первую очередь потому, что обладают более низкой рыночной стоимостью.

Теперь о новостройках. В структуре предложения первичного рынка превалируют жилые квадратные метры Заречного и Тюменского районов – соответственно 24,6% и 17,1% от общего объема выставленных на продажу «квадратов». Району застройки района Восточный 1,2 принадлежит 15,5% от общего объема предложений, на район Тарманы, Мыс, ММС приходится 13,9%. Все эти районы характеризуются хорошей транспортной доступностью, отсутствием промышленных зон и крупных предприятий, развитой социальной инфраструктурой, наличием большого количества торговых площадей.

Самые дорогие квартиры, как и следовало ожидать, в Центральном районе города. Средняя стоимость жилья в новостройках здесь – 46 439 руб/кв.м. Традиционно высок уровень цен в районе КПД - 43 271 руб./кв.м. В тройку ценовых лидеров по итогам полугодия вошел Заречный район с индексом стоимости - 40 212 руб./кв.м.

Более того, специалисты отмечают, что за полгода заметно – на 11,1% - выросли цены на жилплощадь в новостройках Заречного района. В-первую очередь, они связывают это с тем, что основные застройщики района с начала года повысили стоимость предлагаемых квартир.

Наименьшая цена предложения за квадрат соответствует районам, отдаленным от центра и застраиваемым в основном жильем эконом-класса, к ним относятся район Мыса, ММС и Тарманы и Войновка – там можно найти варианты долевок и новостроек по цене около 30-35 тыс. руб. за «квадрат».

Центральная часть города всегда привлекала к себе новых жильцов, только важно учесть, что с каждым месяцем в этой части города предлагаемых к продаже площадей становится все меньше, а желающих приобрести квартиру - все больше. При этом весомая доля квартир находятся в домах, относящихся к бизнес-классу, а, следовательно, доступны далеко не всем слоям населения. В целом, отмечена тенденция сокращения количества предложений по продаже жилья в Центральном районе города.

Специалисты подчеркивают еще одну любопытную особенность тюменского рынка недвижимости: на вторичном рынке быстрее всего растут в цене однокомнатные квартиры, а на первичном – двухкомнатные.

На текущий год тюменские аналитики делают сдержанные прогнозы. По их мнению, по итогам 2011 года рост стоимости квадратного метра в Тюмени вряд ли повысится более, чем на 8-10%.