В Тюмени власти и дольщики "размораживают" долгострои сообща

18:22 29 июля 2011

Версия для печати

Тюменские долгострои начинают "оттаивать". Специалисты смело говорят, что кризис в строительной сфере - в прошлом.
Как рассказал в ходе пресс-тура заместитель начальника Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Александр Демченко, если еще в конце 2009 года «замороженных» объектов в городе насчитывалось 87, то на данный момент их 23. При этом почти все они в той или иной мере уже начали "вторую жизнь".

Во время пресс-тура тюменские журналисты смогли в этом удостовериться. Им продемонстрировали "ожившие" строительные площадки ряда "размороженных" объектов.

Так, в поселке Тарманы строительство шестиэтажного жилого дома по адресу ул. Игримская,35 (детище обанкротившегося ООО «Сиб-Строй»), было приостановлено с 2007 года. Сейчас здесь кипит работа. Новый подрядчик - ООО «Группа компаний «Строительство и Архитектура» - взял стройку в свои руки в начале этого лета и уже к концу августа планирует сдать дом эксплуатацию, а соседний, которому еще даже не присвоен почтовый адрес, - к Новому году.

«Сейчас мы работаем по техническому этажу и лифтовой. На днях работы с краном будут завершены и начнем оборудование внутриплощадочных сетей», - рассказал президент компании-подрядчика Евгений Герасименко.

Отметим, что многострадальный дом на Игримской, 35 бывшими подрядчиками внешне был почти полностью построен. Дольщики неоднократно выходили на митинг и требовали ключи от квартир. Однако, главная проблема была в том, что к дому не были подведены основные коммуникации.

«Фундамент и кладка стен занимает всего лишь 40% от всего объема строительных работ. Самые главные работы – это подвод сетей. Дольщики просили уже пустить их в квартиры, чтобы делать ремонт. Они не понимают, что без воды, света, тепла это просто невозможно. Сейчас процесс закладки водопровода уже завершается», - пояснил Евгений Герасименко.

А вот жители двух корпусов дома № 25 на улице Газовиков ждать окончания работ не стали – заселились самовольно. Застройщик ООО «Промтехснаб» и подрядчик ООО «МПК «Атлант» в 2007 году основное строительство дома завершили, но из-за финансовых проблем не смогли сдать его в эксплуатацию. Жильцы сами стали искать выход из ситуации - создали ТСЖ «ТРИО».

Как рассказал управляющий ТСЖ Сергей Аникин, была организована инициативная группа, которая сама решала вопросы по техническому подключению всех необходимых сетей и вводу объектов в эксплуатацию. Власти города и области здесь оказали посильную помощь.

«Мы договорились с ресурсоснабжающими организациями, что справки о выполнении технических условий они выдают, а по оплате решают вопросы в соответствии с законом о банкротстве», - пояснил Александр Демченко. Согласование всех этих вопросов стоило 15 млн. рублей. Теперь этот долг остается за обанкротившимся застройщиком.

С 2009 года жильцы 194 квартир жили в собственных квартирах на «птичьих правах». Только на днях ТСЖ "ТРИО" получило официальное разрешение на ввод зданий в эксплуатацию, и до конца года люди смогут, наконец-то, прописаться и официально стать собственниками.

Жителям дома № 96 корпус 2 на ул. Широтная повезло меньше. Им пришлось буквально достраивать дом на собственные деньги. История долгостроя началась еще в 1996 году. Когда дольщики поняли, что застройщик не собирается завершать строительство, в 1998 году они создали ТСЖ. Борьба за дом шла более 12 лет. Жильцам 59 квартир пришлось собрать дополнительно по 200 тысяч рублей, чтобы сделать внутреннюю отделку, завершить кровлю, подвести к дому все коммуникации, запустить лифт. В 2009 дольщики самовольно заселились, но только сейчас могут смело сказать, что все страшное позади: на днях им должны выдать документы на жилье.

А вот долгострой-сосед по ул. Широтной, 96 корпус 3 начал оживать буквально этим летом. По словам Александра Демченко, его дольщики долго не могли договориться, создать ТСЖ. Зато как только организовали Товарищество, дело сдвинулось с мертвой точки. В конце 90-ых годов было построено лишь три этажа. Теперь новому подрядчику ООО «Твой дом», прежде чем достраивать здание, приходится частично разбирать конструкции, которые уже обветшали, кое-где укреплять стены, а последние несколько подъездов нужно начинать строить с фундамента. Кстати, теперь проект дома изменился – раньше в нем должно было быть 10 этажей, теперь решено последнюю секцию сделать 16-этажной.

Про сроки сдачи этого дома пока даже речи не идет: пока нет ни проектной документации, ни разрешения на строительство. Но строители уже приступили к подготовительным работам, а у дольщиков - появилась вполне осязаемая надежда на светлое будущее.

В целом, по словам Александр Демченко, на каждом из оставшихся в Тюмени долгостроев на данный момент возобновились строительные работы, даже на самых сложных объектах.

«Работа ведется абсолютно по всем приостановленным объектам. Просто на некоторых из них мы не увидим строителей, это значит, что работа идет другого характера – приводятся в порядок документы, идет согласование исходно-разрешительной документации, процесс проектирования, экспертиза объекта. Эту работу не видно, но она идет», - подчеркнул он.

Заместитель начальника ГУС добавил, что основная часть долгостроев находится в микрорайонах, но есть объекты и в центре, как, например, дома на углу Профсоюзной – Елецкой или на пересечении улиц Мельникайте и Геологоразведчиков. Но, по расчетам специалистов, уже к лету 2012 года в областной столице не останется ни одного "замороженного" долгостроя.

«Сейчас законодательство совершенствуется, контроль ужесточается и, думаю, компаний-однодневок уже не будет, они просто уйдут с рынка. Останутся профессионалы, люди, которые, действительно, понимают в строительстве, знают, как это делать», - подчеркнул Александр Демченко.

По поводу настойчивых разговоров о запрете долевого строительства как такового, Александр Анатольевич отметил, что с одной стороны это обезопасит покупателей, но с другой – станет причиной удорожания квадратных метров.

А цены на квартиры в Тюмени и так немаленькие, и постоянно растут. На данный момент средняя стоимость квадратного метра жилья в тюменских новостройках - 35 тыс. рублей. Это приблизительно на 6% больше, чем полгода назад.

Юлия Давыдова