В Тюмени дефицит просторных офисных и торговых помещений?

17:22 16 июня 2011

Версия для печати

Тюмень прирастает новыми торговыми центрами. Очень скоро свои двери распахнет торгово-офисный комплекс «Калинка», расположенный в самом центре Тюмени, на пересечении улиц Республики и Профсоюзной. По планам, заселение офисов состоится в сентябре-октябре, а торговые площади, на которых расположатся брендовые магазины, начнут функционировать летом.

На состоявшемся 16 июня "круглом столе", посвященном обсуждению итогов развития коммерческой недвижимости в первом полугодии 2011 года, специалисты констатировали, что рынок коммерческой недвижимости Тюмени вышел из кризисного состояния.

Положительная динамика наблюдается по всем его сегментам: по договорам купли-продажи отмечен рост на 5-6%, аренды - на 10%. К слову, за последние полгода заполняемость бизнес-центров города увеличилась до 85-90%.

Но есть и негативные моменты, на которых акцентировал внимание участников мероприятия директор консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО» Алексей Долгих. Как ни странно, в Тюмени наблюдается дефицит качественной торговой и офисной недвижимости, а спрос на квадратные метры в торговых и офисных центрах Тюмени с высокой проходимостью явно превышает предложения. Арендаторы заявляют, что им необходимы офисы площадью от 200 до 800 квадратных метров, а их-то в городе катастрофически не хватает.

«Если на периферии ситуация складывается более-менее ровно, то в центре города практически все торговые площади заняты, также как и офисные помещения. К примеру, такие ТРЦ, как «Гудвин», «Премьер» и «Фаворит», в настоящее время заполнены на 100%», - пояснил Алексей Долгих.

По мнению аналитиков, возможно, частично решит проблему дефицита качественных коммерческих площадей строительство и сдача в эксплуатацию таких объектов как бизнес-центр «Альянс» (7000 кв. м.) и «Нобель Парк» (19551 кв.м.). Но 100-процентного удовлетворения спроса на качественную коммерческую недвижимость в Тюмени, даже, несмотря на грандиозные площади этих объектов, пока ждать не стоит.

Что касается ценовой ситуации, то по итогам мониторинга тюменского рынка арендные ставки варьируют от 400 до 1000 рублей за квадратный метр в месяц.

В целом, коммерческая недвижимость Тюмени продолжает расти в цене. К концу 2011 года эксперты прогнозируют десятипроцентное удорожание. В настоящее время, по данным ассоциации "АЛКО", стоимость квадратного метра офисных помещений в столице региона находится в диапазоне от 28 до 150 тысяч рублей. Торговые помещения, в среднем, предлагают по 70 тысяч рублей за "квадрат".