В России нашли альтернативу ипотеке

11:00 04 марта 2014

Версия для печати

На рынке жилья в России в 2014 году появилась альтернатива ипотеке - аренда квартир с выкупом. Новый финансовый инструмент в пилотном режиме запустило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По задумке разработчиков он позволяет людям приобрести в собственность жилье в рассрочку без первоначального взноса. Ответственность за исполнение пилотного проекта возложена на дочернюю компанию АИЖК - Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС), пишет "Российская газета".

В начале февраля для этого был специально создан Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) "Доступное жилье в рассрочку" объемом 350 млн. рублей. Управлять ЗПИФом будет ИГ "Тринфико", а искать квартиры эконом-класса, выкупать их, а потом продавать физическим лицам в рассрочку до 15 лет будет Межрегиональная жилищная корпорация (МРЖК).

В качестве пилотных площадок пока выбраны Московская область, Екатеринбург и Новосибирск. В этих регионах жители смогут самостоятельно найти или выбрать из имеющейся базы данных квартиру и заключить с МРЖК договор купли-продажи с отсрочкой.

Будущий владелец квартиры может в ней жить, заключив договор аренды. При этом ежемесячный платеж делится на две примерно равные части: одна идет в счет арендной платы, другая в счет выкупа квадратных метров. В случае расторжения договора бывшему арендатору будет возвращена лишь "выкупная" часть.

Главным отличием новшества от классической ипотеки инициаторы проекта называют помимо отсутствия первоначального взноса упрощенную процедуру оформления. К примеру, при оформлении договора не потребуется справка о доходах. При этом нужно быть готовым к тому, что "аренда с выкупом" обойдется потребителю на 5-10% дороже.

Основное преимущество нового проекта - не нужно одновременно копить на первоначальный взнос для получения ипотеки и оплачивать аренду  чужого жилья.