Недвижимость: тюменцев больше не пугает ипотека?

17:04 26 октября 2012

Версия для печати

С начала года цены на жилье в Тюменской области выросли, в среднем, на 15%. При этом ипотечные банковские продукты стали еще доступнее. Как это отразилось на рынке недвижимости региона, за круглым столом обсудили представители областной власти, финансовых учреждений и агентств недвижимости.

Говорили о молодых семьях, ипотеке, госпрограммах и ценах на квартиры, пытаясь ответить на риторический вопрос: кому в Тюмени жить хорошо? Как и следовало ожидать, четкого ответа эксперты не нашли, зато они в полной мере осветили основные тенденции.

Немного цифр. Если в третьем квартале 2011 года квартиры на первичном и вторичном рынках жилья стоили в среднем 44 тыс. 370 рублей и 46 тыс. 124 рубля за квадратный метр, то к концу третьего квартала 2012 года цены увеличились до 46 тыс. 769 рублей и 51 тыс. 448 рублей соответственно. Рыночный прейскурант куда более "размашист": сегодня можно найти жилье по цене от 44 до 120 тысяч рублей за квадратный метр. Многое зависит от района, возраста дома, его комфортабельности, внутренней отделки квартиры и готовности продавца ради "срочной сделки" отказаться от амбиций.

С начала года в среднем цены на жилье в Тюменской области выросли на 15%. Но это не запредельная цифра. По мнению директора регионального агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, в регионе рост стоимости жилья сдерживает существующее сегодня в избытке на рынке предложение.

«На сегодняшний день в продаже только в Тюмени имеется пять тысяч новостроек, пять тысяч объектов вторичного жилья и столько же объектов загородной недвижимости. То есть на население численностью 600 тысяч человек – 15 тысяч объектов недвижимости. В других городах аналогичная тенденция не наблюдается, - отметил Ильдар Хусаинов. – К примеру, в Сургуте с населением чуть больше 300 тысяч человек в продаже имеется в пять раз меньше объектов недвижимости, в Новом Уренгое со 120 тысячами населения в продаже несколько сотен квартир. Соответственно, из-за дефицита предложения в этих городах и цена за квадратный метр в два раза больше».

В свою очередь заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области Андрей Басов добавил: для того, чтобы цены на жилье стабилизировать – нужно больше строить. И пока регион планы по возведению новых домов выполняет.

«В 2005 году в год в области было введено в эксплуатацию 500-600 тысяч кв.м жилья. В 2011 году этот показатель вырос до 1 млн. 222 тысяч, в 2012 – до 1 млн. 270 тысяч. К 2015 году перед нами поставлена задача достичь 1 млн. 700 тысяч кв.м», - подчеркнул Андрей Басов.

Стоит заметить, сегодня в Тюменской области рынок недвижимости динамичен как никогда за последние десять лет. По словам Ильдара Хусаинова, активность проявляют как покупатели, так и продавцы – последние делают скидки, предлагают жилье в рассрочку, первые – приобретают вторую-третью недвижимость. Не последнюю роль в этом процессе играют и банки – в их арсенале масса заманчивых предложений по ипотечному кредитованию. Справедливости ради стоит заметить, что за последние десять лет "длинные кредиты" стали значительно более доступными.

«Сегодня средняя ставка на ипотечный кредит составляет 12,5-12,7%. Ставки по ипотечным кредитам, которые выдавались в 2003-2004 годах, превышали нынешние на 3-5%», - отмечают риелторы.

О доступности ипотеки говорит и тот факт, что длинные кредиты сегодня берут даже те люди, заработная плата которых едва достигает тридцати тысяч рублей. «Несмотря на то, что выплачивать ипотеку можно в течение 20-30 и более лет, большая часть заемщиков рассчитывается с банком за 7-8 лет. Еще один немаловажный факт – из десятков тысяч выданных ипотечных кредитов просроченные платежи имеются лишь у единиц. Банки создали все условия для того, чтобы ипотека стала доступной», - подчеркнула управляющий директор Тюменский филиала ЗАО «ВТБ 24» Дарья Медведева.

Заботится о постулате «квартира – не роскошь» и государство. В настоящее время в Тюменской области действует ряд программ в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Только в 2012 году свои жилищные условия благодаря поддержке государства смогут улучшить шесть тысяч тюменских семей (порядка 20 тысяч человек), в том числе пять тысяч молодых семей.

«Реализация программ по доступности жилья в Тюменской области с каждым годом набирают обороты. К примеру, если в 2005 году от молодых семей поступило лишь 500 заявлений на получение субсидии, то на 2013 год число заявок уже достигло десяти тысяч. Данные цифры говорят о том, что люди приняли программу, что они верят в ее действенность», - резюмировал Андрей Басов.